投資族三振、現金族全壘打 台屋周鶴鳴:明年初房市「小反彈」




台灣房屋發佈市場景氣燈號,將由黃紅燈將轉綠,集團首席副總裁周鶴鳴表示,央行投變化球,青安族保送,投資族三振,唯有現金族全壘打為大贏家。(圖/林榮芳攝)

[周刊王CTWANT] 央行重手打炒房,引發房市金融海嘯使景氣降溫,不過未來半年房市景氣就會被壓制?台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴8日指出,明年上半年可能遇到電價提升、明年起軍公教加薪,通膨的預期,讓明年Q1短暫影響,景氣會上去一點,Q2在循環週期下,會再稍微下修,第七波信用管制讓整體市場從熱絡回歸穩定「量縮軟著陸」。

8日台灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心合作發佈最新「台灣房屋市場景氣燈號」暨房市景氣預測,第七波信用管制實施後的2024年Q4景氣指標分數為50.05,較上季減少1.88分;明年Q1則略反彈至51.86分,但Q2隨即下修至45.10分,意味明年上半年,房市景氣將從黃紅燈轉為綠燈、市場從熱絡回歸穩定軟著陸。

周鶴鳴指出,今年Q3季末的第七波信用管制及升準效應,將在Q4陸續浮現,他以棒球賽局形容央行先發制人,多記變化球讓長期槓桿操作的「投資族」被三振、「換屋族」、「繼承族」被牽制,唯獨「青安族」被保送,「現金族」則最具全壘打贏家面相。目前滿球數對決,雙方拚和局,預估Q4的整體房市,將「量縮軟著陸」;全年的買賣移轉棟數,將從「爆量大增」變成「持平微增」。

周鶴鳴表示,今年Q4電價調漲,加深後續的通膨預期心理,加上明年初的軍公教加薪、科技業年終獎金進帳,短期購屋意願略有上揚,且新青安高峰期已過,貸款水位可望漸趨正常化,因此明年Q1景氣稍微彈升;不過短期效應過後,仍有國際經濟降溫的變數,明年Q2依然會回歸量縮趨勢,因此2025年上半年仍是景氣退燒的格局。

周鶴鳴表示,今年底至明年上半年,國內外多空交雜,短期內需關注美國啟動降息循環的資金走向,年底則須聚焦美國大選後的兩岸關係,同時中長期的通膨情勢,亦是左右經濟發展的重要指標。

展望2025年,周鶴鳴認為,房市回歸供需基本面,但隨時間沉澱,除非全球發生重大系統性風險使經濟硬著陸,否則房價仍然有撐。

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