《港樓》利嘉閣：料第四季樓價或趨窄幅波動 全年仍跌7.5%
差估署最新數據顯示，9月私人住宅售價指數報287.9，按月續跌1.67%，連跌五個月，累挫7.01%，按季則跌4.83%。樓價創下自2016年9月以來逾八年新低。首三季樓價累跌7.52%；若與2021年9月的歷史高位398.1比較，樓價累積跌幅擴大至27.68%。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，9月樓價持續下跌，仍然受一手新盤低價開售影響；即使9月中下旬及9月底相繼有減息及中央救市的利好因素支持下，整體市場氣氛的確明顯好轉，交投量亦逐步大增，惟只旺丁不旺價，普遍所見，發展商在一手貨尾高企下，低價開盤策略不變，直接窒礙二手樓價反彈動力。
展望第四季，陳海潮預期下次公布的10月份樓價最多只能收窄跌幅至1%，而美國11月8日再度議息，期望香港可以再跟隨減息，屆時料帶動樓價在11月持平，並於12月開始反彈1%，即整個第四季樓價或趨窄幅波動，全年埋單計數，樓價最終料仍跌7.5%。
租金指數方面，差估署數字顯示9月份按月升幅收窄至0.05%，報196，反映旺季結束因素，總結第三季租金累升1.82%，而首三季共升5.38%。陳海潮預測，第四季專才及高才通對租賃市場仍有一定支持，租金有機會按季再平穩微升1%至2%，全年租金升幅料約7%。(jl/a)~
阿思達克財經新聞
網址: www.aastocks.com
