《港樓》梁振英：土地開發成本高昂 港府要面對財政收支問題
全國政協副主席、前任行政長官梁振英今日(1日)中午再在社交媒體以「因為不是免費的」為題發文，指香港山高海深，土地開發成本高昂，同時，賣地是政府的其中一個主要收入來源，因此，規劃、開發、儲備和出售土地都是重大決策，社會要有通盤和細緻的考量。
他表示，在土地問題上，大家都有共同理想，即人均面積大一些，發展密度低一些，市民負擔輕一些，資助房屋多一些，但所有這些理想都要現實，因為都要錢，尤其要考慮政府的財政能力。
單就發展密度來說，如果繼續維持在新發展區採用低密度規劃的趨勢，同樣的人口和住戶增長，就需要開發更多土地，需要更多的開發成本；同時，每一呎用公共財政開發得來的土地，賣得的價錢就較低。
以上星期截標的沙田小瀝源地塊為例，報載土地面積6.08萬平方呎，可建樓面30.42萬平方呎，即每呎土地只可建5呎樓面(這就是專業術語中的「地積比」)。
梁振英稱，說到底，還是要拿捏好準繩，要全面思慮，因為地圖上劃的圈圈線線不是免費的，終有一天，香港還是要面對財政收支問題。由儉轉奢易，由奢轉儉難。有盈餘的年頭，大家要政府派錢花錢。並指(香港)連續幾年赤字，(未來)是否要像英國一樣大幅加稅。(da/a)~
阿思達克財經新聞
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