《港樓》經絡料明年樓價反覆偏好 一手續主導市場
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明預計，明年樓價將反覆偏好，波幅介乎3至6%。當中，換樓市場發展較慢，二手則仍在尋底。
曹德明指出，美國最新11月份美國消費者物價指數(CPI)報2.7%，核心CPI按年維持3.3%，雖然仍為市場預期，但面對美國候任總統的政策不確定性，美聯儲來年或會減慢減息步伐，估計美聯儲視乎未來通脹、金融市場以及勞動力市場走勢，明年仍至少有2次減息機會，基準利率將下調至3.75厘至4厘區間，即降至中性利率水平。
香港方面，他預計本港一個月拆息或反覆徘徊4厘水平，而本港銀行視乎港美息口走勢、經濟環境以及自身策略，不排除繼續減息，最優惠利率(P)亦有機會於明年年底前降至加息周期前的水平，實際新造按揭息率將降至3.25厘水平，即為2023年以來的低位。
他表示，現時按息回落至合理水平，樓價亦有顯著回調，如明年經濟進一步復甦，將有助增加用家及投資者信心及加快入市步伐，交投將逐步回穩，現樓按揭亦有望谷底反彈，料全年宗數將回升1成至55,000宗；另外，來年一手將繼續主導市場，而受惠政府放寬多項樓花按揭措施，今年首次推售的樓花新盤中，約6成買家選用即供付款方法，選用即供付款的佔比將穩步上揚，料樓花按揭宗數有望上試6,000宗水平，即按年升逾4成，挑戰近5年新高。
今年上半年受高息環境影響，資金成本持續高企情況下，銀行曾收緊按揭步伐及相關優惠，加上樓價回軟，銀行估價趨向審慎，使轉按數字大幅萎縮，今年首10個月轉按金額及宗數為 256.71億元及6,227宗，曹德明預計整年的轉按金額及宗數達300億元及7,200宗水平，按年大跌69.6%及 66.3%。
另外，曹德明表示，明年息口或繼續回落，政府最新樓按政策以及人才計劃的效果亦將逐步浮現，預料樓市交投將逐步回穩，預計明年新取用住宅按揭將恢復正增長，金額及宗數回升至約2,050億元及45,000宗水平。
對於負資產個案數量上升，曹德明指，走勢要視乎經濟及息口因素。如果樓價見底，負資產數字便會下跌。
他相信，明年發展商將會繼續貼市價推盤，直到貨存進一步下降至有信心的水平。(sl/k)~
阿思達克財經新聞
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