北市新興辦公商圈當紅炸子雞 可望吸輝達總部進駐
文／朱福山
輝達來台設海外總部，現階段各地被點名的，包括台北南港、已拆除的一殯現址、北士科、新北產業園區等，不過，根據先前輝達執行長黃仁勳在美接受媒體採訪，針對被點名的一殯現址，他反問台灣媒體「這是一個好主意嗎？」，甚至也請大家給他建議，主要因為台灣目前的辦公室空間不足，而其中被點名可能落腳最大的地點，以台北南港呼聲最高，據悉他將在今年6月的台北國際電腦展揭曉，不過，本月17日他將出席台灣輝達尾牙，該話題勢必再掀一波。
觀察為何南港呼聲最好？根據仲量聯行最新不動產市場調查報告顯示，去（2024）年核心商業區成交租戶產業結構趨向多元化，科技業、其他產業及金融業為成交件數前3大類別，其中，南港商業區則以科技業為主要需求來源，占全年成交筆數近半。仲量聯行董事總經理侯文信表示，倘若輝達正式進駐台北都會區，將帶動相關產業鏈的群聚效應，並吸引國內外國際人才進來台灣，可望為商用不動產市場帶來加分效應。
觀察2024年Ａ辦租賃成交量體創疫情後新高，2025年台北市A辦新供給持續釋出，空置率預期將升高、租金成長趨緩，然汰舊換新與建築成本居高不下趨勢成型，預期A辦租金將呈現持平或緩升格局。
資本市場方面，2024年不動產交易額同樣創近年新高，顯示自用型買方與工業地產需求強勁，預期2025年仍有穩健動能，但是全球經濟前景尚存不確定因素，市場將保持審慎穩健的投資態度。
其中，台北信義商業區在2024年亞太精華商業區中表現亮眼，空置率與新加坡皆屬空置率於5至10%區間，表現優於空置率升至10%以上之上海核心商業區、北京核心商業區及香港中環，為大中華地區最佳。同時，信義商業區有效租金已超越上海核心商業區及東京五大區，並逐步縮小與香港中環的差距，展現亞太商業核心潛質。
除信義商業區於亞太一級指標城市精華區中表現不俗，整體台北市A級辦公室租賃市場2024年亦表現出色。全年北市A辦成交量體達5萬坪，其中台北核心商業區成交量體突破3萬坪，全年累計為33,428坪，而下半年台北核心商業區合計成交量體為16,016坪，下半年及全年成交量皆為2019年疫情以來新高，第4季度成交量體亦有9,191坪。此外，南港商業區亦有18,577坪成交，達到整體A辦之36%比例，儼然成為台北市新興辦公商圈。
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