央行未調整房市管制措施 業界盼明年迎選舉行情鬆綁
央行理監事會議今天決議，政策利率與房市管制措施均不變。不動產相關公協會與房仲業者普遍認為，決議結果符合市場預期，明年為選舉年，期待明年下半年有望出現政策鬆綁空間。
中華民國房仲公會全國聯合會理事長王瑞(示其)接受中央社記者訪問表示，央行理監事決議，可說「一切都在預期內，但還是讓人有點失望。」
他表示，若央行真的降息，以目前銀行資金偏緊情況下，降息效果有限，反而會將資金推往股市；但在百工百業景氣尚未明顯好轉下，央行也難以升息，他仍期盼未來政策方向能對房地產更為友善。
王瑞(示其)指出，市場普遍預期明年3月有機會降息，但他沒這麼樂觀，因目前政策對不動產市場衝擊仍發酵中，明年上半年量價預估都還是不會太理想，加上適逢農曆春節，央行也不太可能做調整，不過明年仍有機會出現調整空間，因時序將進入選舉階段。
中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄向中央社記者表示，央行今天維持利率政策不動的決議，是在預期之內，只是美國已啟動降息循環，在全球資金與匯兌結構調整下，台灣若未同步調整，可能會對貨幣環境與融資產生影響。
他說，明年為選舉年，上半年有機會出現調降空間，無論是利率、房市相關政策，或是否推出「新新青安」方案，第2季起逐步鬆綁的機會較大。
他認為，去年央行祭出的第7波選擇性信用管制措施，不僅衝擊建商，也連帶影響與建設公司交易的買方，特別是有實際居住需求的購屋族，面臨信用條件明顯限縮；若相關問題在明年未獲改善，恐怕將造成民怨。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，儘管購屋者與業者都希望央行管制有所調整，但數據面來看，9至11月不動產放款集中度不降反升，且消費者購置住宅貸款餘額不斷推高，加上股市表現佳，若鬆綁管制，恐難避免讓資金轉進房市。而央行在政策導引房市軟著陸已略見成效，持續緊盯銀行內控，也算合乎預期。
她說，利率與信用管制都維持現狀，房市大環境冷淡的情況將一路延續到2026年，但市場經歷1年多盤整，交易量基期已相對低，預期明年量縮幅度相對有限。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，雖本次央行未進一步加碼管制，但央行談話明確釋出「政策尚未到可鬆綁階段」訊號，因此投資族或多屋族的資金成本與貸款條件仍將受限，市場以自住買盤為主要支撐力道。
