《港樓》梁振英：要拿捏未來房屋需求量 盡量做到供需平衡
全國政協副主席梁振英在其社交平台上發文表示，香港土地和房屋供應目前確實短缺，但這是目前。未來，供應量並非越多越好，因為需求不是無窮無盡的，看看其他市場嚴重供過於求的現象和後果就知道。要科學和專業地拿捏好未來的需求量，從而盡量做到供需平衡。
他指，香港地圖近年被劃了不少新開發區，和現有建成區之間被劃了不少鐵路和公路線。他質疑將來的需求能否消化供應，認為供應大幅增加，樓價大幅下跌，對解決住屋問題誠然是好事，指出要如何應對衍生的負資產問題、金融問題和政府財政問題。
他續指，新的開發區發展密度越來越低，每呎的地價收入下跌，加上規劃標準、工程難度、移山填海的造價和收地賠償越來越高，新界東北可能是香港最後一個政府有錢賺的開發區，以後地圖上劃的新區，每一個都入不敷支，都要政府補貼，通往新區的昂貴公路和鐵路線更不用說了，這將造成政府財政的重大和結構性改變。他認為，需求不能不估量，供應規劃不能不量化，政府開發新區的財政收支不能不預算，他指出建城造地是科學和專業的，矯枉過正的後果會很嚴重。(vc/da)~
阿思達克財經新聞
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