《港樓》10月差估署指數連跌五個月後首次回升 美聯料全年樓價跌幅收窄至5%
差餉物業估價署今日公布10月私人住宅售價指數按月升約0.6%，連跌5個月後首次回升。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，10月差估署樓價指數逐步反映9月開始的減息周期及中央出招振經濟等利好本港樓市因素，帶動有關指數止跌回穩，並回升約0.6%。至於10月中施政報告宣布利好樓市措施的效應相信於11月差估署樓價指數反映。根據「美聯樓價指數」顯示，最新報127.93點，較10月上升約0.5%。預期未來一兩個月的樓價仍會緩慢回升，全年樓價的跌幅料收窄至5%。
租金方面，租務旺季完結的影響，差估署10月份私人住宅租金指數按月回落約0.3%，自今年2月後首次錄跌幅，導致10月出現「樓價升、租金跌」的情況；事實上，根據美聯「租金走勢圖」表現，10月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約37.87元，走勢與差估署相似。
然而，若以今年首十個月計算，美聯「租金走勢圖」依然累升約5.7%；反觀，即使近期樓價略為回穩，但年內迄今「美聯樓價指數」仍錄約7%的跌幅。由此可見，本年「租升價跌」的情況依然未有顯著改變，有關罕見格局將連續兩年出現。現時租金與歷史高位相當接近，加上本港接連減息下，吸引「租轉買」用家入市；與此同時，租金回報率已上升不少，吸引長線投資者入市，均對樓市帶來正面作用。(sl/a)~
阿思達克財經新聞
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