股市熱加溫房市沸騰 首季交易衝13年次高 (2024-04-02 05:27:50)

記者 溫子豪 報導

國內景氣轉好，帶動房市買氣持續升溫。六都政府今(4/1)日公布3月份移轉棟數，合計交易量月增5成8，光是台北市單月就成長78.1%，台南更暴衝94%；累計1~3月各都會區交易整體年增28.3%，創下13年來次高紀錄。永慶房屋表示，央行無預警升息半碼，對房市衝擊有限。中信房屋同樣認為，股市正熱，部分變現資金流向房市，今(2024)年上半年將維持平穩上揚走勢。

六都3月份建物買賣移轉棟數合計2萬3,409棟，與2月份相比上揚58.3%。其中以台南上升幅度最明顯，高達94%，其次為台北市78.1%；對比去(2023)年同期，年增幅達12.2%。今年首季六都交易量總計6萬3,226棟，年增率衝出28.3%的佳績，寫下2012年來次高紀錄，僅次於2022年。

在各都會區中，台南市月增近9成5，主要是因部分行政區出現明顯交屋潮，像是善化區、安南區與安平區等都增加200棟；台北市則是松山區月增382棟最多，其次是內湖區236棟，都帶動交易量明顯上揚。高雄市交易量季、年雙升，熱區落在鼓山區與苓雅區，攀高21.1%與52.2%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，國內景氣燈號連亮2顆綠燈，且分數已接近轉趨熱絡的黃紅燈，出口回溫、消費與民間投資轉強、台股創下歷史新高，各預測機構上調台灣今年的經濟成長率，推升民眾購屋信心，即使央行無預警升息，對於購屋負擔也未造成太大衝擊。預期這波熱烈買氣可望延續至今年第2季，上半年交易量將能提高2成。

中信房屋研展室副理謝欣亞也認為，儘管央行升息半碼會提高房貸利率，但目前力撐房市的「青貸戶」利率不受影響，所以房市不會出現太大波動，加上目前股市熱絡，部分變現資金流向房地產，因此預期上半年交易維持「平穩上揚」走勢。

2024年3月六都建物移轉棟數變化，如下表：

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