誰說重劃區沒生活機能？精選推薦5個低總價商圈重劃區 (2024-04-27 17:20:15)

重劃區缺乏生活機能，找尋鄰近舊商圈的重劃區就能降低這樣的抗性。(圖片來源:蝦姊)

買重劃區最怕生活機能沒到位，但如果鄰近舊市區就能彌補這個缺點！如果你正煩惱不知道要從何處找到這樣的重劃區，就讓樂屋網來推薦你 5 個靠近舊市區商圈重劃區，幫你成家投資一把抓。

目錄

01│【新北】頭前重劃區

02│【桃園】小檜溪重劃區

03│【台中】太平新光重劃區

04│【台南】虎尾寮重劃區

05│【高雄】中都重劃區

01│【新北】頭前重劃區

頭前重劃區位於新北市新莊區，因鄰近台一線、台 64 線與台 65 線，重劃區也接近環狀線幸福站、機場捷運新北產業園區站，交通便利且房價相對於鄰近的三重二重疏洪道重劃區預售案、中古屋價格低，獲得不少北市換屋或退休族群青睞。

頭前重劃區鄰近新莊副都心重劃區，但相對於副都心重劃區為商業較高的配置，頭前重劃區以住宅區為主，相對於副都心重劃區寧靜度更高。頭前重劃區生活機能主要倚重化成路、幸福路、福壽街形成的街廓商區，區內有頭前國中、頭前國小、昌平國小及中信國小。

幸福路商圈可以使用佳瑪廣場周邊，電信品牌、傳統市場、餐館與診所最多。化成路商圈因鄰近化成工業區，便當店與五金商店較多，騎車5分鐘前往福壽街商圈最方便，福壽街以飲食店家為主，商家林立可滿足各式各樣味蕾。

值得一提的是頭前重劃區是新北市少數擁有雙戲院+百貨公司的重劃區，社區周邊有美麗新影城、國賓影城，宏匯集團的百貨公司宏匯廣場車程10分鐘內可達。日常採買生鮮蔬果，新莊最大傳統早市宏泰市場，車程也在10分鐘內。

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02│【桃園】小檜溪重劃區

小檜溪重劃區位於桃園市桃園區，優勢在鄰近桃園火車站與捷運綠線G9站，交通相當方便，也因為火車站商圈加上舊市區生活圈，讓本區有較佳的競爭力。除了雙鐵優勢，春日路有多條客運路線能直達大台北各區，開車也能利用經國路進入桃園交流道銜接國道一號，有出國需求也能由此銜接國道2號至桃園國際機場。

小檜溪重劃區綠覆率相對高於經國重劃區、中正藝文特區、中路重劃區三區，北邊與東邊相鄰南崁溪，區內規劃5座親水公園，公園用地累計1萬4千多坪，水岸綠意十分愜意。

生活機能方面，受益於桃園市區商圈，日常採買相當便捷，中正路商圈、大有商圈、站前商圈和藝文特區四大商區。重劃區內為宅也有國泰和麗寶共同規劃的複合商辦大樓，未來發展可期。區內有青溪國中、青溪國小。

桃園市區商圈主要由火車站前中正路至中山東路景福宮路段，火車站前中正路主要有遠東FE21、新光三越、統領百貨等三大百貨，因為鄰近學校，補習班、體育用品與手搖茶飲也多，滿足年輕族群需求。景福宮前方中山東路，及中正路之後路段，多為餐飲店家，各家傳統美食滿足外食需求，其中北埔路路口的桃園光觀夜市非常熱鬧，小檜溪重劃區鬧中取靜，能享有商圈生活機能且不被打擾。

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03│【台中】太平新光重劃區

新光重劃區位於台中市太平區，優勢在於交通便利性，有台74快速道路貫穿重劃區，方便串聯東西向大台中，往北也可銜接國道一號與國道四號，往南則可銜接國道三號與國道六號，重劃區內有太原、太平雙匝道，減緩塞車壓力。大眾運輸工具則鄰近太原、精武火車站，精武車站未來與捷運紅線精武站銜接，方便前往豐原與彰化；捷運藍線也將在太平路與永義路口附近設站。

生活機能可以依靠中山路商圈與樹孝商圈，有星巴克及UNIQLO、家樂福與全聯福利中心等商家，食衣住行皆能完整滿足，新光黃昏市場也能滿足六日生鮮採買的需求。15分鐘能抵達中友百貨、秀泰影城與LALAPORT商場，坪林森林公園內也有太平運動中心。

樹孝商圈就能滿足基本日常食衣住需求，中山路商圈幅員較廣，有麥當勞、鐵板燒和燒烤店等餐廳。另外還有十甲路商圈，新光黃昏市場即在十甲路上，中華電信、牙醫診所、藥局、機車維修、動物醫院到火鍋餐飲店家，滿足生活所需。

學區有台中市首座公立雙語國小「新高國小」，另外也有新平國小、新光國小、新光國中。想散步運動，重劃區內也有馬卡龍公園及祥順運動公園等共五座公園。

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04│【台南】虎尾寮重劃區

虎尾寮重劃區位於台南市東區，為低密度重劃區，優勢在於鄰近舊市區生活與交通機能完備，車程 10 多分鐘即可抵達東區市中心，低密度發展也讓該區建案居住品質較佳，街廓整齊，綠覆率高，主要產品為透天或別墅。

交通方面，鄰近國道一號，5分鐘內車程可接上仁德交流道，利用高速公路前往南部科學園區也只需 20 分鐘。大眾運輸未來有綠線與藍線輕軌，前往台南火車站與客運轉運站只需 15 分鐘。周邊學區有復興國小、裕文國小及復興國中，裕文圖書館也座落其中。

商圈方面，虎尾寮重劃區鄰近南紡購物中心，百貨購物或看電影車程只要 7 分鐘。日常採買重劃區內有虎尾寮公有零售市場、全聯福利中心，騎機車就能抵達。衛生福利部台南醫院、榮總台南分院車程距離也非常近，就醫檢查不用跑大老遠。

初來乍到虎尾寮重劃區，不妨可先到裕農路和富農街二段路口，從後甲圓環開始，沿路上超多餐飲店家，不管是早餐還是晚餐，燒肉飯、鱔魚麵、鮮蒸蝦肉圓等美味餐點都能填滿肚子。裕農路上也有貓旅館、機車維修店、眼鏡行、泰式餐廳等店家，想要在家自己煮，家樂福超市也在這。

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05│【高雄】中都重劃區

中都重劃區位於高雄市三民區，優勢在於雙鐵優勢，距離台鐵三塊厝車站車程只有 4 分鐘，若要搭乘高鐵或捷運，可從高雄車站轉乘高雄捷運紅線，前往高鐵左營站只要 5 站 11 分鐘。高速公路可利用中華一路往北銜接國道十號前往國道一號，方便前往台積電廠區，往南也能利用國道一號銜接 88 號快速道路，交通便捷。

生活機能方面，區內完工建案已有 27 間商店進駐，驅車往北也有青海商圈，往東有高雄車站旁的後驛商圈，目前已有全聯福利中心，採買不用愁。公園綠地是該重劃區的一大特色，2 分鐘即到達萬坪中都濕地公園，往北 4 分鐘即可抵達高雄市立美術館，加上重劃區內劃設 3 公頃的公園用地與愛河河岸圍繞，綠覆率高。

遼寧二街車程約 4 分鐘，多為在地小型店家，有不少傳統中式早午餐，裡頭有幾間鍋燒麵或粄條很好吃，可以滿足早午餐不想開伙的家庭。相距 500 公尺還可前往熱河一街，也是車站周邊熱鬧商圈，中醫診所、眼鏡行、髮廊、按摩養生館甚至家常熱食到牛排餐館一應具全，兩條路和後驛商圈以服飾為主的商圈型態完全不同，平常人潮就絡繹不絕。

周邊學區為三民國小、十全國小，車程 3 分鐘內可達，國中有三民國中、鼓山國中，高中有高雄中學，車程皆 5 分鐘內可達。市府未來有愛河溯航計畫及輕軌捷運，中都重劃區皆設有停靠站。

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