房屋也進入超高齡化 免繳房屋稅近247萬戶 (2024-05-14 06:36:18)


5月除了要申報綜所稅之外,還要繳納房屋稅。但根據財政部2022年開徵資料,約有247萬戶住宅不用付房屋稅,年增約5.9萬件,其中最多免稅住家的縣市為新北市,約27.5萬件,且年增約1.3萬戶。依照近年的成長幅度推估,今(2024)年免稅住宅的數量,應比往年更多。

免稅房屋主要須同時具備兩大要件,首先是房屋評定現值低於課稅標準,中央母法以10萬元為基準,授權地方政府可隨房屋標準單價的增減做調整,因此各縣市的免稅現值門檻有些微差異;其次是房屋須為住家使用,即便非住家的店面、商廠辦,房屋現值低於課稅門檻,仍然要繳稅。

房仲業者分析,近年房屋稅免稅案件逐年成長,主要因為房屋評定現值,會因建物折舊而降低。事實上,國內房屋已邁入「超高齡」時代,屋齡逾30年危老標準的房屋超過480萬戶,且持續增加中,造成低於課稅門檻的房屋也就越來越多。另外,近年部分縣市調高免稅標準,符合免稅標準的房屋數量隨著攀高。

現制的免稅住家無論是法人還是自然人持有,通通適用,也沒有設定戶數上限。而今年7月將上路的囤房稅2.0新制,限定免稅住家須為自然人持有,且全國以3戶為限,隨著新規條件趨嚴,往後免稅住家的增長將趨緩。

在各縣市當中,以新北市的免稅住家數量最多,免稅案件超過27.5萬件,占全國總數的1成以上,且年增案件數超過1.3萬件,增加件數同樣為全國第一。房仲業者表示,新北市房屋總數本就是全台之最,高齡老屋的數量也是最多,在基數龐大的情況下,免稅房屋的總數相對最多。

事實上,新北市2022年度調升免稅門檻,約莫5,000戶因而受惠;加上疫情期間,不少房屋現值低的觀光商圈老舊店面,若因商家撤出,從營業用恢復為住家用,因此符合免稅條件,推升新北市的房屋稅免稅案件數。

原文出處

延伸閱讀

加密貨幣
比特幣BTC 68677.12 159.03 0.23%
以太幣ETH 3914.27 88.37 2.31%
瑞波幣XRP 0.527972 0.00 -0.05%
比特幣現金BCH 484.69 0.72 0.15%
萊特幣LTC 84.76 0.86 1.03%
卡達幣ADA 0.461294 0.00 0.64%
波場幣TRX 0.112073 0.00 -0.90%
恆星幣XLM 0.108659 0.00 -0.02%
投資訊息
相關網站
股市服務區
行動版 電腦版
系統合作: 精誠資訊股份有限公司
資訊提供: 精誠資訊股份有限公司
資料來源: 台灣證券交易所, 櫃買中心, 台灣期貨交易所
依證券主管機關規定,使用本網站股票、期貨等金融報價資訊之會員,務請詳細閱讀「資訊用戶權益暨使用同意聲明書」並建議會員使用本網站資訊, 在金融和投資等方面,能具有足夠知識及經驗以判斷投資的價值與風險,同時會員也同意本網站所提供之金融資訊, 係供參考,不能做為投資交易之依據;若引以進行交易時,仍應透過一般合法交易管道,並自行判斷市場價格與風險。
請遵守台灣證券交易所『交易資訊使用管理辦法』等交易資訊管理相關規定本資料僅供參考,所有資料以台灣證券交易所、櫃買中心公告為準。 因網路傳輸問題造成之資料更新延誤,精誠資訊不負交易損失責任。