鄉林:今年房市量縮價穩 估蛋白區下修10至15%中央社記者何秀玲台北9日電 (2025-01-09 14:47:46)

鄉林集團董事長賴正鎰今天表示,建築成本持續上漲,今年多數開發商都會保守經營,預估蛋白區房價將有10%至15%降幅,蛋黃區不會跌價;2024年全國總推案量約新台幣2.4兆元,估今年推案總量約減3成,總銷剩1.8兆元,呈現量縮價穩格局。

鄉林今天舉辦媒體交流會,賴正鎰說,去年建商都已買地,手上有充足土地,在去年第3季因央行祭出第7波信用管制後,去化賣房速度大幅萎縮,來客量降了5成,成交量也低於5成,建商在今年一定不會再買地,買地市場會有5成降幅。

談到鄉林未來發展,他說,台灣和中國大陸將雙出擊。台灣市場去年完成彰化員林交屋,推出台北市中山區及雲林斗六2個預售案,銷售開紅盤;今年有北投合建案與萬華都更案2個預售案接棒推出。賴正鎰說,鄉林已做好未來5年推案儲備土地量,其中以雙北地區都更與合建為主。

在中國大陸方面,成都涵碧天下住宅項目首波R6地塊的房源,總銷約新台幣100億元,今年農曆年後開賣;第4季將推R4住宅項目,總銷約新台幣109億元,兩個相加總銷約新台幣209億元。

此外,近期三重有建案地基開挖釀鄰房傾斜坍塌,賴正鎰說,現在做都更案一定會碰到老房子,「所以做擋土牆和開發都要很小心,像在台北市不管任何地方,地層下都有河流經過,建商做地下室要很小心。」

他認為,基地越小更危險,因基地大,受力面積可以被分散;基地太小,建商若往下挖3到4樓,發生鄰損情況的可能性越高。
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