利嘉閣地產發表研究報告指，市況不佳、適逢農曆新年前淡市及市場觀望預算案，上月(2月)二手私宅轉手獲利比率再度回軟。當月全港1,238宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記當中，帳面獲利個案共863宗，佔比為69.7%，較1月份的70.6%回落0.9個百分點，更跌穿70%水平，創自2009年5月以來的近15年新低。
按物業區域劃分，2月份新界區表現跑贏大市，以70.9%成為獲利成功比率最高的分區，按月升0.4個百分點；其次為港島區，報70.8%，不過按月跌4.6個百分點；至於九龍區則落後大市，只錄得66.6%，按月跌0.9個百分點。
按物業轉售價格劃分，樓價介乎401萬至600萬元組別的獲利比率維持最高，錄75.4%，按月增2.1個百分點，涉及304宗；此外，介乎1,001萬至1,200萬元組別，月內獲利比率71%，按月減少0.8個百分點，稍勝整體大市。
另外，數據顯示今年2月份每宗私宅轉手個案平均賺幅為28.9%，按月跌0.7個百分點，並且創自2010年7月以來超過13年半新低。同時，2月份帳面獲利1倍或以上的轉手個案，佔整體二手私宅買賣比例為31.3%，按月跌1.7個百分點，共錄388宗。
至於帳面錄得虧損者達366宗，佔比按月增加1.4個百分點，至29.6%，創自2009年5月以來近15年新高，以宗數計，則是近11個月以來的第二高水平；至於平手個案則錄得9宗，佔比下跌0.5個百分點至0.7%。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮解釋，樓市撤辣後，市場交投氣氛熾熱、成交宗數應聲彈起，不過樓價暫時未見明顯好轉。相反撤銷SSD額外印花稅後，如果多了近兩、三年入市的買家決定沽貨套現應急，恐怕反而會拉低整體轉手獲利比率以及平均賺幅。他亦不排除3月份二手私宅轉手獲利比率有機會持續探底，下試到68%水平。同時平均每宗賺幅亦可能繼續驟降，他期望能守住27%的關口。(js/k)
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阿思達克財經新聞
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