仲量聯行公布《解鎖私人學生住宿市場增長潛力》報告估計，非本地學生湧入及學生宿舍供應不足將於未來四年為私人住宿市場帶來額外2.23萬張床位的需求，帶動私人學生住宿成為新興投資物業，推高把酒店及住宅改裝作私人學生宿舍的投資價值。
仲量聯行香港資本市場部主管陳國章表示，香港最大型私人學生住宿Y83自2022年起平均每年的租金升幅超過10%。過去12個月的私人學生住宿租金升幅更加快，升幅最高可達15%；至於私人住宅租金於2023年初通關後亦上升7%，酒店房租同樣上升。由於學生住宿供應持續不足及非本地學生數量高速增長，預期租金將進一步上升，造就私人學生住宿成新興投資物業。陳國章指，學生住宿能提供既高且穩定的回報，正吸引投資者的注意。
仲量聯行香港研究部高級董事鍾楚如估計，目前有約3.72萬名非本地專上院校學生只能選擇私人住宿，預期該數目將於未來四年上升至5.95萬名。由於學生宿舍的建築期較長，也難以覓得合適地皮興建宿舍，大學宿舍的供應一直無法滿足不斷增長的學生人口，故預期大學宿舍供應短缺的問題，將於在2027/28學年為私人市場帶來2.23萬個床位的額外住宿需求。
仲量聯行香港項目發展服務部主管黃天賜表示，由於合適的土地供應有限，大部分私人學生住宿的供應要倚靠改裝酒店、住宅物業及商廈。近年轉多投資者選擇收購酒店改裝為學生住宿，主要原因是酒店的設計與現有配套設施更切合學生住宿的要求，所涉及的改裝成本會相對其他物業類型較低。(ca/da)~
阿思達克財經新聞
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