差餉物業估價署昨日(27日)公布，本港10月私人住宅售價指數按月回升0.6%，報290.1，結束連續五個月跌勢。高力香港研究部主管李婉茵表示，截至今年10月底，本港住宅成交達4,506宗，按月升67%，創下五個月以來的新高。受惠於聯儲局於9月大幅減息50個基點，以及放寬按揭貸款的最高按揭成數，一手及二手市場的成交量均有所上升。
李婉茵認為，鑒於買家在9月期間仍等待聯儲局確認首次減息，低基數效應下一手住宅成交量在過去一個月增加了三倍，達到1,611個單位。雖然一手市場正陸續釋放存貨，但仍有約2.1萬個已建成但未售出的住宅單位，減息幅度將會主導2025年樓市的成交量。另外，特朗普勝選後對息率的不確定性增加，意味著降息幅度有機會較預期少，有可能使樓價在復甦之路上承受進一步的下調壓力。
李婉茵亦指，樂見港府優化「新資本投資者入境計劃」對樓市帶來的正面影響。該計劃容許申請人投資5,000萬元或以上的住宅物業，而投資於此類物業獲計算入投資總額的上限為1,000萬元，故預期市場對價值5,000萬港元或以上住宅物業的興趣及交易量將會增加。(js/w)
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阿思達克財經新聞
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