本周CVI最新報50.7點，較上周48.78點上升1.92點。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指，CVI連跌兩周後回升，重返50點好淡分界線之上，預示樓維持反橫行爭持局面。減息周期啟動，對整體樓市帶來正面影響，踏入2025年拆息明顯回落，銀行的資金成本壓力稍為緩和，而且新一年銀行取態開始轉趨積極以爭取樓按業務，CVI連續9周於50點水平反覆。CCL最新報137.64點，較減息前的135.86點低位升1.31%，但2024年全年樓價跌6.50%。
選取143個CCL成份屋苑(包括大型及豪宅屋苑)樣本單位的本地主要銀行估價，2024年12月底與9月底比較，第四季有84個(即58.7%)屋苑估價錄得上升。當中九龍佔33個(佔同區屋苑數目比例82.5%)，新界東17個(58.6%)，港島19個(47.5%)，新界西15個(44.1%)。減息後這些屋苑估價回升，帶動全年跌幅收窄，部份屋苑全年估價甚至錄得反彈。
第四季估價升幅逾5%的屋苑共14個，九龍有5個為四區中最多。另有44個屋苑估價錄得下跌，影響全年估價跌幅加劇，部份更由升變跌。其中跌幅逾3%的屋苑共10個，港島及新界西各佔5個。
雖然去年9月減息後近六成CCL成份屋苑第四季估價回升，但2024年全年計，有136個(即95.1%)屋苑估價仍下跌。港島佔39個(佔同區屋苑數目比例97.5%)，新界西33個(97.1%)，新界東28個(96.6%)，九龍36個(90.0%)。全年估價跌幅達10%或以上的屋苑共31個，港島佔13個最多。大型成份屋苑中，港島碧瑤灣19座中層A室(906呎)、新界西香港黃金海岸4座中層E室(576呎)及九龍得寶花園C座中層C1室(382呎)，全年估價分別跌20.76%、18.44%及16.80%，跌幅排首三位。豪宅跌幅最高則為港島嘉富麗苑1座中層C室(1,916呎)，全年估價跌23.27%。(sl/u)~
阿思達克財經新聞
網址: www.aastocks.com
新聞
