近捷運小宅當道！板橋新巨蛋、新站歐洲、府中晶品各具優勢胡 照鑫 (2024-04-29 02:56:40)

CNEWS匯流新聞網記者胡照鑫／台北報導

捷運是大台北地區許多人倚賴的交通工具，永慶房屋分享近期永慶房仲網的熱門點閱社區，發現有近捷運、小宅為主等趨勢，其中新巨蛋、新站歐洲、府中晶品等板橋社區因享有極佳的生活機能，再加上學區房等條件，都相當受到尋屋客的青睞。

永慶房屋板橋新巨蛋直營店店長李旻達表示，新巨蛋屋齡14年，樓高46樓，擁有2500坪大型基地，公設比約29%，管理費用一坪還是維持70元。社區座落於板橋文化路跟民生路口，新埔捷運站4號出口正上方，是少見的捷運連通宅，再加上環狀線開通後有新埔民生站，讓捷運機能更加分。而且公車路線匯集、也是新北市的行車要道，還具有學區優勢，附近有莒光國小與中山國中等額滿學校。

李旻達特別強調，新巨蛋不是捷運共構宅，無須擔心結構、噪音等問題。社區擁有少見的耐震標章，除了常見的各種設施外，最大特色是擁有一個鋪設PU跑道的室內操場。格局從1房到4房、11至66坪都有，成交主力是每坪單價95萬到98萬的套房，總價為1200萬到1600萬，2房單價約93萬到95萬。台北市同樣的捷運連通宅，去年成交到一坪200萬，在板橋可以用一半不到的價錢入住，整體來說是CP值相當高的社區。

永慶房屋板橋南雅直營店店長蕭志浩表示，新站歐洲屋齡近17年，基地有1600多坪，公設比28%，距離府中捷運站步行約8分鐘。周邊生活機能齊全，除了走幾步路就有早市，下樓更是直達夜市。社區規劃從套房到4房都有，總戶數約600戶，最近成交單價為65萬左右，2房總價約1500萬元，3房總價在2000萬到2500萬間。

由於周邊預售建案已經上看9字頭，蕭志浩分析，新站歐洲對通勤族或是雙薪小家庭來說相對可負擔，尤其周圍生活機能極佳，蠻適合沒時間下廚的人，到板橋國小步行也只要十分鐘左右可到。由於周邊土地及老舊房屋已經有建商已經整合，之後陸陸續續會再開發，未來可望形成小的新城屋聚落，帶動整體房市價值。

永慶房屋府中捷運直營店店長張博超表示，府中晶品屋齡10年，總戶數412戶，社區整體以套房為主。優點是位於熱鬧的府中生活圈，步行約6到8分鐘可到捷運府中站，旁邊就是忠孝國中，還有實踐國小、後埔國小。雖然生活機能十足，卻因屬於靜巷住宅，擁有離塵不離城的優勢。

府中晶品社區規劃有三分之二套房，三分之一為2房。坪數從14到20坪，目前每坪單價64萬到67萬，總價800萬起，部分2間房打通的28坪型加車位總價約1900多萬。張博超表示，府中晶品適合單身貴族或是情侶入住，由於具有低總價優勢，通常釋出之後都會被秒殺，是許多年輕族群首購的優先選擇。

照片來源：CNEWS匯流新聞網資料照

《更多CNEWS匯流新聞網報導》

全台第一季房市交易8.1萬棟13年來次高 永慶房屋：動能有轉強趨勢

看中永慶集團店數優勢 郭紘睿帶隊轉戰永義房屋 齊心再創事業高峰

【文章轉載請註明出處】