「成立5年、號稱深耕30年」 建案廣告不實挨罰150萬元住展房屋網 (2024-05-14 13:13:17)

文／住展雜誌

由於預售屋看得到合約、摸不到實體建物，因此房地產業者在建案廣告上，常會以建案周邊機能、交通建設、建商資歷或實績等訴求，吸引購屋族的青睞。不過，公平會近期發現，有預售建案宣稱建商深耕經營30多年，實則公司設立至廣告刊登時才5年，與事實顯不相符，依法開罰建商及行銷公司100萬元、50萬元罰鍰。

公平會本月1日宣布，木川建設公司及瀚悅行銷公司銷售桃園市大園區『木川清』建案時，於建案網站刊載「木川建設深耕台灣建築工程經營30餘年」，以及建案廣告圖冊刊載「深耕台灣建築工程經營30餘年」等文字，屬於虛偽不實及引人錯誤的表示，足以影響交易決定的商品品質。

公平會調查發現，木川建設公司宣稱經營30多年，其實是將公司實際經營者（代表人的父親），於1988年起個人從事模板工程及營造工程的經歷，累加至木川建設公司設立至今的年資，合計30餘年；但實際上木川建設公司是2018年才設立，至2022年8月廣告刊登時才5年，不可能如廣告所指的已經營30餘年。

公平會表示，『木川清』廣告宣稱文字，會讓民眾誤認木川建設公司創立迄今已持續經營30多年，且具有豐富的建築工程經營經驗，相較其他同業更為值得信賴。

公平會進一步說明，雖然廣告旨在表達傳承代表人父親的建築工程經營經驗，不過其投入模板工程及營造工程是屬於個人經歷，與品牌、法人營業存續時間並不相同。因此，認定廣告刊載木川建設公司存續期間及資歷與事實並不相符，已屬虛偽不實及引人錯誤的表示，違反《公平交易法》第21條第1項規定。

公平會呼籲，建商營運的存續期間和資歷，會影響消費者對建案品質的評價及信賴關係，並作成購屋決定。因此，建商在刊登存續期間與資歷的廣告時，應該善盡真實表示的義務，以免觸法遭罰。

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