信義兒福B2公辦都更 逾50％高額容獎 引資65億元住展房屋網 (2024-05-17 10:59:14)

文／住展雜誌

國家住都中心連鎖都更指標案「信義兒福B2基地公辦都更案」昨（16）日舉辦線上招商說明會，吸引廠商與會提問。住都中心表示，本案面積約為8,100平方公尺（約2,450坪），投資總額估達65億元，未來容積獎勵可望破50％，將打造「職住一體」的居住新模式。

連鎖都更首案 近百貨商圈

國家住都中心指標案「信義兒福都更案」為第一宗連鎖式都更開發成功案例，分為A、B基地共6塊，總面積逾2.83公頃；其中「兒福B1-1」、「兒福A1」、「兒福B1-2及B3-2」等案已由國美、順天及大陸建設得標，將分別投資12億元、47億元及27億元。

目前僅剩正在進行招商的「兒福B2案」，預計投資額65億元，已於4月30日公告公開徵求出資人，預計8月26日截標；另A2案規劃今年下半年公告招商，投資金額預估28億元，全案總投資金額預估達179億元。

國家住都中心執行長黃景茂指出，「兒福B2案」現址為兒福幼稚園，是信義兒福6處基地中，最靠近信義計畫區及忠孝東路五段的基地，距捷運市政府站僅約350公尺，步行6分鐘即達信義計畫區百貨商場。

職住一體 打造耐震永續社區

黃景茂進一步說明，因應信義計畫區商辦群聚特質，「兒福B2案」預計規劃低樓層為商店、托嬰中心及庇護工場，中低樓層將提供新創辦公空間和共享辦公室，而中高樓層則作為住宅，實現「職住一體」的生活理念。

此外，因應2050淨零碳排的政策，未來建築物必須取得耐震、綠建築銀級、新建建築能效1+級、智慧建築銀級等標章，結構則要求為鋼骨鋼筋混凝土（SRC）以上等級，加強耐震性能，打造永續、節能、防災的優質社區。

高額容獎 地主整合已破9成

國家住都中心補充，「兒福B2案」區位優異，除都市更新容積獎勵外，可再申請「TOD 2.0 計畫專案」及「台北市都更專案計畫」，預估容積獎勵將突破50％。土地產權部分，國家住都中心及台北市政府持有的土地共占約94％，中心在招商前就整合地主意願，已取得超過9成的私地主同意，預期未來將能順利推動。

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