音樂家盧佳君姊妹房產致勝術(2013-03-22 16:30:32 理財周刊 | 洪佩玲)

前立委盧修一與前文建會主委陳郁秀掌上明珠盧佳慧、盧佳君姊妹倆，同為音樂家，在投資理財採穩健態度，如今兩人都找到「最穩定的存錢法則」，也就是房地產投資術。

盧佳慧(姊姊，鋼琴家)
出生：1976年
星座：天秤座
學歷：美國曼哈頓音樂學院藝術學士、音樂碩士
得獎：Artists International’s Annual Young Artists Award and Outstanding Alumni-Winners Award
經歷：Kiss Radio&淡水河廣播電台主持人、「謬斯客古典音樂雜誌」發表樂評和訪問資深國際知名鋼琴家、音樂比賽評審、首演國內作曲家新作並與各大樂團演出協奏曲、舉辦個人巡演獨奏會
現職：財團法人白鷺鷥文教基金會執行長、台灣藝術大學兼任音樂系助理教授、師大附中音樂班老師
著作：《音樂不一樣?怦然心動》，台灣音樂館資深音樂家叢書《鄧昌國 士子心音樂情》

盧佳君(妹妹，小提琴家)
出生：六年級生
星座：巨蟹座
學歷：美國曼哈頓音樂學院藝術學士、耶魯大學音樂碩士，國立台灣藝術大學藝術與文化政策管理研究所博士候選人
經歷：前國家交響樂團小提琴團員、前財團法人白鷺鷥文教基金會執行長
現職：五度音弦樂四重奏團長、台灣藝術大學音樂系兼任助理教授、台灣師範大學表演藝術研究所兼任助理教授、台灣教育大學文化創意產業學系兼任助理教授

三年前電視強打的ASIENCE洗髮精廣告中，飄逸長髮、亮紅色禮服、自信的拉著小提琴，擺動波浪般的捲髮，令人驚艷的就是台灣年輕一輩演奏家中，被譽為「台灣小提琴界明日之星」的盧佳君，而她還有一位外型同樣亮麗、活躍國內外鋼琴舞台的姊姊盧佳慧。

這對姊妹花是前立委盧修一和鋼琴家陳郁秀的掌上明珠，更是台灣音樂圈備受注目的焦點，主因其非凡的氣質及精湛的琴藝，讓兩姊妹在藝文界發光發亮，脫穎而出。

訪談中可以感受到姊妹倆個性極端不同，姊姊佳盧慧個性熱情大方，妹妹盧佳君成熟內斂。而姊妹倆的理財觀，也同樣有著不同的投資模式。盧佳慧投資大膽嘗試，很敢衝，而盧佳君絕對謹守「小心謹慎」、「做足功課」兩大原則。

個性懸殊 理財法大不同

已婚的盧佳慧當初認為：「本想多累積些私房錢，覺得傻傻的存錢是絕不可能賺大錢的，勢必要大膽嘗試。」盧佳慧所謂大膽的嘗試主要是投資基金，但經歷過金融海嘯及歐債風暴兩次不敢回想的慘賠經驗後，這兩年才開始將步伐調整放慢，暫時以定存及少部分美股為主軸，並開始尋找優質房產作為往後的投資。

而單身的盧佳君在經歷二○○八年金融海嘯驚魂記後，投資的基金雖然不至於有重大虧損，但想到當時投報率曾經達負四○％的恐怖印象，現在的她認為，「買房子是最穩定的存錢法則。」

談到理財觀，姊妹倆就跟多數小康家庭的孩子一樣，身為前文建會主委、前兩廳院董事長的台灣文化界大老級人物陳郁秀和已故立法委員盧修一的女兒，因出身藝術世家，相對在藝術與文化教育上，對照同齡小孩或許挺優渥，而理財觀也受到父母影響趨於保守，但白手起家的父母對於全家物質消費是採取有計畫性的模式。

「以前我總覺得賺錢不重要，只要夠用就好，現在發現除了賺錢之外，趁年經積極投資更顯重要。」年紀輕輕就在音樂圈發光發熱的姊妹倆，家人從小灌輸她們儲蓄的觀念，從小到大不論零用錢或是壓歲錢，父母親都會主動幫她們開一個帳戶做儲蓄定存，讓她們出社會後即有一筆閒置基金可應用。

務實投資 逐步累積財富基礎

姊妹倆不否認以前都不曾想碰觸投資標的，因覺得太複雜難懂，直到出社會工作，有感於定存利率太低，加上看到朋友每每檢視一路以來投資的績效總是眉開眼笑，讓姊妹倆覺得似乎應該要開始進行投資理財。

現在她們主要資產配置以房地產和定存為主，對於基金則採保守操作策略，主要是受到金融海嘯及歐債風暴慘痛的影響。盧佳慧表示，「金融海嘯及歐債風暴的教訓告訴我，不懂，就不要隨便碰觸。」也許因為買賣房地產嚐到甜頭，盧佳君認為，投資房地產的風險比投資股票和基金還小，不抱玩票心態，「不管做任何投資，我一定花時間，做深入了解。」

「股票投資太刺激，我的個性喜歡安定，無法接受過於刺激的投資標的。」出社會後因忙碌的工作加上沒時間看盤，為了強迫自己儲蓄，七年前盧佳君開始單筆投資高收益債券型基金，經過一段時間觀察，看到有獲利馬上贖回，投報率達三○％，她發現基金的投資報酬率比銀行定存高。

海嘯陰影 資產配置重新調整

初出茅廬就嚐到甜頭的盧佳君對投資更具信心，原本偏向保守的她，半年後開始將銀行定存轉為投資在她認為獲利更為可觀的積極型股票基金，以單筆及部分定期定額的模式，另外研究財經知識與國際情勢動脈後，鎖定新興市場及東協等風險波動性較高的股票型基金，在當時基金投資風潮熱絡，整體景氣行情隨便買隨便賺的年代，投資報酬率曾經達一○○％以上，她馬上獲利贖回。

緊接著面臨百年金融風暴讓盧佳君歷經了心理煎熬的一段時間，也體會到投資就會有風險。

她在新興市場及東協基金來不及抽身，眼看報酬率到了負四○％，陷入了贖回與否的掙扎。但慶幸的是，在二○○七年底她已經將部分資金投入購買預售屋，因此，金融海嘯時投資的基金只是小賠，最後她選擇放著不動。

盧佳君認為，基金受大環境波動大，例如美國聯準銀行或歐盟只要宣布任何訊息，市場馬上就有反應，因此多年經驗，盧佳君悟出投資基金千萬不要貪心，依個人需求設停損點和停利點相對重要。

現在盧佳君每個月收入開始作完整的資產配置，主要分散在定存以及房地產，理財觀也更顯務實，「名牌包、鞋吸引不了我，有了房貸，物質欲望變得不高了耶！」現在的她寧可把錢存起來，或是準備房地產或單筆基金投資比較實在。

熟悉區域 買屋主要考量點

「能夠存到錢買房子是一件幸福的事。」盧佳君表示，之前單身時較重視物質生活，每月娛樂、治裝費高達收入的二分之一，母親勸她不妨投資房地產，強迫儲蓄又有投資價值。

盧佳君因而開始將大部分資金投資在房地產，而她在進場前都會做足功課，不是只聽別人建議就盲從。她表示，每間房子都有「基本面」，例如位於哪個區域、交通便利性、是單線或雙捷運、離捷運出口是否步行十分鐘內可達，以及室內是否格局方正、採光佳，她認為先天條件好的房子，未來增值空間相對大。

因為只要地點好，房價就會上漲，出租的速度也會快很多，好的地段永遠是第一考量，不管是用來出租、投資或自用，都會跟著周邊環境和交通的便利性因素而波動。

因為喜歡新屋，加上當時預算只有七、八百萬，準備自備款大約三○％，銀行利率達三％，盧佳君抱持長期持有、不追逐短線的房產理財法。

二○○七年底，她開始依據熟悉的區域作為選購標準，先從小時候居住的區域永康街周邊新屋開始看起，沒想到當時看上一間每坪四十幾萬元，坪數不到二十坪的新屋，在陸續看屋的一年內，同樣條件的物件竟然已漲到每坪六十萬。

身為大安區居民，盧佳君對當地環境有相當熟悉度，最後她買下當年預計二○○九年完工的預售屋，這間鄰近成功國宅，總價六百萬元、約十坪的套房，步行十分鐘內即可到達公車站牌以及大安和科技大樓捷運站，還鄰近信義路、復興南路和敦化南路公車站牌，交通及生活機能都很優。

從小到大對台北市房價歷史有著深刻體驗，盧佳君心中總是有一種恐慌，心想「再不買，房價又要往上飆了。」而她也認識很多總覺得追不上房價，乾脆就賭氣只租不買的年輕人，但她認為這樣以後要買到房子的機會就更少了。

地點便利 格局方正採光佳

至於要選擇什麼標的、如何篩選？盧佳君認為，符合自身財力和生活習慣最重要，例如她本身喜歡住有電梯的新房子，所以即使是大安區但沒有電梯且屋齡老舊，必須再花很多錢裝潢和修繕的，就不在她的考量範圍內。另外最好不要買形狀奇怪或是前面有東西擋住的房子，容易影響運勢和心情，格局方正和光線充足為首選條件。

用租金養房貸是房地產長期投資的方式，但因房貸壓力大，盧佳君將娛樂消費費用控制在收入二成內，相對於一些朋友投資房地產模式，明明付得起本利齊繳的房貸，但寧可只繳利息，將其餘錢拿去投資，盧佳君認為這樣風險太高。

挑小坪數 用租金養房貸

她建議年輕人應該有計畫性的「存房」，畢竟金融市場風險性較高，相對投資報酬也較不穩定，不妨每月先在薪資中，挪出一定比例當存房基金，等市場價格下跌，或有適合標的或價格時，選擇小坪數物件快速進場。

買到第一間房後，盧佳君一直秉持著保守、積極參半的投資模式，就是房貸及定存並重，讓自己比較有安全感，房子也以每月二萬五千元租金很快的出租出去，除了用租金繳房貸，也有盈餘再存下一筆買房基金。

盧佳君認為，一旦買了超過能力範圍的大坪數，難免淪為屋奴，每月薪資都卡在房貸，根本無法存錢，所以最好量力而為。

她的想法是，一邊存房等房子漲價，一邊出租用租金還房貸，再依循這個模式規劃買第二間房。

因為第一間房目前已經增值到每坪七十萬元以上，預算兩千萬進軍房地產是盧佳君下一步計畫。

當初因為地緣關係，加上音樂演出和教學的工作區域幾乎都在台北市，所以挑選房子時，她首先考量交通便利的大安區，再來是周邊生活環境是否有增值空間，但因為台北市中心太擁擠，所以下一間房她鎖定交通便利又四面環山的內湖；除了環境熟悉及鄰近捷運站之外，未來的增值空間更是讓她放手一搏的最大考量。

計畫性養房 增值獲利不難

雖看好房市景氣，但她坦言，目前各區房價都太高，要謹慎選擇進場時機，但若有不錯標的，仍會積極考慮，因不了解中古屋交易行情，還是會以新成屋為主。

盧佳君建議，想自學投資房產，平日要多關心房市新聞，以及多向該區的住戶朋友打聽居住狀況，另外也要規劃好自身財務，才不會被房貸套牢。

盧佳君認為以投資風險來說，跟股票比起來，房地產是比較安全的，事實上也算是融資操作的一種。只要乖乖繳利息，房子還是自己的，況且房地產收益還可評估，以理財商品來說非常具有魅力，算是進可攻退可守的投資產品。

多元投資保守穩健才是王道

問姊姊盧佳慧怎麼會開始保守的資產配置？她笑說：「我可是繳了不少學費呢！」10年前剛開始接觸基金投資時，輕易相信理專及前輩所說，介紹的每檔基金照單全收，也未設停利停損點，金融海嘯慘賠後，雖然後續有逢低加碼，但歐債風暴讓她再度虧損。

兩次經驗雖令她損失慘重，但也因此獲得寶貴教訓，「金融風暴發生時理專並未立即通知，等發現慘賠時為時已晚。」

盧佳慧提到，這次教訓讓她開始深入瞭解基金投資趨勢，也體悟到，「錢是自己的，別人是絕對不會替你著急心疼的。」從那之後，即使看似容易獲利的標的，只要是她自己沒有深度做功課，就絕對不會輕信理專推薦盲目跟隨。而且作法趨於保守，手上唯一增值的投資標的便是目前居住的房子，精準的她與家人於一天之內買定，幾年下來漲幅不少。

現在她仍在觀望台灣高價房地產市場，也對已起跑的美國房產產生高度興趣，不再聽信明牌，只將收入的十分之一交由在金融業服務的老公操作美股，「現在我聽到不錯的標的，會先索取資料跟老公討論，仔細研究評估，並設定好停利停損點。」一旦發現苗頭不對，就緊急煞車絕不進場。

因外公是畫家，耳濡目染下盧佳慧對美術頗有興趣，多年前到香港旅遊時，無意間看中一幅畫，先生便買下當作新年禮物，沒想到多年後在拍賣會上，意外發現此畫家作品竟然有增值，讓她雀躍不已。

問盧佳慧如何精準投資畫作？她說：「先從多逛美術館及藝廊開始，累積品味訓練眼光，不過最後還是要挑選自己喜愛的作品，既可自家觀賞又能穩健增值，一舉數得！」目前她跟一群愛好藝術投資的朋友一起欣賞研究，畢竟選畫不像買賣股票，做足功課之外還要有過人眼光，並且要做長期持有的打算。

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