藝人孫協志理財不負債 買屋回歸預算與地段(2013-07-10 16:05:44 理財周刊 | 洪佩玲)

孫協志
暱稱:鞋子
出生:1978年
星座:雙魚座
學歷:高英工商

十六歲參加歌唱比賽出道,發行過國台語專輯,成為「台語小天王」,現在的孫協志是藝人也是經紀公司老闆,自嘲像是演藝圈公務員的他,出道已十九年。退伍後一度找不到舞台,長達兩年靠些零星的通告收入維持生活。

收入增 送自己大禮─儲蓄型保單

後來被經紀人喬傑立娛樂公司孫德榮網羅,組團「5566」,主持「少年特攻隊」三年,酬勞三級跳,從一集五千元跳到六位數以上,上漲達「二十倍」,曾經紅透半邊天,演歌秀之外個個都出書,加上主持、戲劇、歌唱一把抓,搶錢之兇,一年為喬傑立帶進上億收入,每位團員年收入也都破千萬元。

因為「不服輸」,孫協志搶到一席之地,從台語歌手、節目主持人、演員,變身為偶像。事實上,孫協志對於「偶像頭銜」根本不眷戀,他早就在盤算自己的未來,創業夢一直在他心中,早在5566舉辦第一場演唱會,他就擔任舞台總監,除了表演外,還得學會控制預算。從南部北上打拚,養成節儉個性,不論是居家設計省錢至上,或是生活娛樂消費,他絕對秉持「能省則省」法則。

開始擔任主持人後,孫協志有一次到銀行,看見儲蓄型保單廣告,為了強迫自己存錢,聽從理專建議為自己買了人生第一張儲蓄險保單,「當時就覺得它的利率比定存好,又有壽險保障,而且每年三十萬元的保費是我可以負擔的。」

他認為儲蓄險安全又有附加價值的方式,可以讓錢慢慢變大,但繳了五年後,發現投資報酬率跟預期有所落差,加上經濟狀況陷入瓶頸,最後選擇退保。

孫協志的理財方式其實很簡單,忙碌的工作,讓他無暇注意股市變化,保守的他不碰股票、基金,寧可選擇保守穩健方法,伺機觀望房市趨勢,隨時準備進場。

保守個性 投資房地產較適合

從孫協志一路買房可看出他的理財哲學,趁年輕、有賺錢能力、有體力背房貸時買小屋,他認為房價不會等你賺到錢再漲,也不用期望精華地段的房價會跌,即使買房後繳不出房貸,還可以賣掉求現。孫協志認為,以過去十年台灣房地產走勢來看,除非大崩盤,否則賣屋一定不會賠錢。

「買房子會讓我有種踏實感。」十六歲北上工作,長久一個人在外租屋的孫協志,從一開始因為省錢,只好以月租七千五百元,住在頂樓加蓋約十坪房子,後來隨著收入大幅增加,才逐漸換到約二十坪的大房子居住,但每月租金要二萬多元,高額租金讓孫協志興起想擁有自己的窩,而一路走來務實的租屋及購屋哲學,其實與他的保守金錢觀不謀而合。

「因為金融商品風險比較大,我覺得房地產才能保值耶!」回首二十七歲買第一間房子時,當時單身的孫協志,自認是「宅男」,工作多年省吃儉用,加上5566團體人氣紅不讓,年收入暴增,存了一筆頭期款,經紀人孫德榮建議他以購屋當「存錢」方式,而他自己也認為,「沒時間盯盤加上不懂股票,不如買房強迫儲蓄吧!」

孫協志表示,當時因頭期款預算約五百萬元,考量經濟壓力,於是二○○五年跟同為5566藝人王紹偉及孫總三人,各自斥資兩千萬元,各自買下一間民權東路六段、五十幾坪的豪宅預售屋,也是他人生第一間黃金屋。

兩年後完工,搬進去後眼看房價逐步增值,讓孫協志的帳面資產短短幾年增加五百萬。因為第一次幸運的買「對」房子,兩年後決定以二千八百萬賣出,投資報酬率達四○%,也讓孫協志嘗到房地產快速增值經驗,讓他更加認同房地產這個理財工具,因此,培養出看房子的興趣。

鎖定大直 捷運五分鐘路程

「所有的投資行為都要回歸人的原始本質,適合自己及評估預算最重要。」孫協志認為,買房子不要妄想一次到位,如果預算有限,先買小的再換大的;如果以地域性為主要考量,就要考慮預算是否可以承受。

孫協志將大部分資金分配到房地產上,雖然有第一次買屋獲利經驗,但他自認是「運氣使然」,對於坪數、地段增值概念等都還很模糊,因此,再次進場時也秉持著「小心謹慎」、「做足功課」的原則。

孫協志的購屋需求很明確,要考慮增值空間、交通動線、地域性、施工及建商品質、住戶安全管理等。例如當初他因喜歡大直的房子,但看了二十幾間後,房價都要上看三千萬以上,而他的預算的確約三千萬元,幸運的他遇到一位有良心及專業的房仲業者,給予許多專業建議,雙方經過仔細溝通協調後,終於達成共識。

雖然藝人總讓人看到外表光鮮亮麗,孫協志提到卸下螢幕前的角色後,就覺得全身虛脫累死了,因此對於「家的感覺」,他希望在日常生活切實執行。雖然對於這間離美麗華樂園及捷運站走路只要五分鐘路程,不論是交通或視野都讓他很滿意的房子,加上距離賣場走路只要八分鐘。

孫協志表示,當他開車上堤頂大道時車來車往,但下了交流道後,馬上感受到純住宅區的寧靜,對於喜歡在家放鬆心情的孫協志,走進住家第一眼,客廳大面落地窗,窗外就是無敵美景,「這是還沒有個人空間時,無法體驗的那種溫馨舒暢感。」

但因預算考量,花了四個月時間到處看屋,最後二○○七年以總價二九八○萬元,買下三十幾坪、屋齡才三年的新成屋,他評估過算是合理價位,雖然每月房貸約要九萬元,對於當時5566當紅程度來說,房貸負擔並未影響他的生活品質,由於當時購屋目的並非投資,「與其說儲蓄,不如說是看準標的,精準投資」,於是孫協志決定下手了。

他提到,現在的年輕人總認為房價太高,高喊:「買不起!」但當時常看房的他,發現台北市房價不斷飆高,讓他有種「現在不買,以後更買不起」的恐慌,於是決定只要鎖定地段、屋齡不要太久,加上建設公司口碑佳,增值空間相對也較大。

事業陷入低潮 選屋大不同

有了第一、二間房子的投資經驗後,「Location、Location、Location」,「地段、地段,還是地段」這個耳熟能詳的購屋黃金法則,對孫協志來說並非只是一句口號。他分析,交通便利是地點概念之一,包括房屋坐落位置、進台北市便捷與否,或是將來周邊有無捷運、快速道路等大型交通建設,都意味著房子未來有漲價空間。

但因演藝圈收入不穩定,他面臨資金周轉問題,因此,看好房價增值幅度有達五百萬以上,住了兩年後,孫協志順勢以三千五百萬元出售大直房子。他認為,投資房地產不是尋求短期套利,能否獲利是很重要的關鍵因素,他個人投資觀念穩健保守,即便主要的投資工具偏向房地產,只要選對熟悉區域的好標的,房地產價格會自然的循環,增值空間自然可期待。

考量價錢及品質、地點,他要求更加精進,但預算有限,他表示,買屋雖然要背負房貸的壓力,但就是要忍耐物慾的消費習慣,先評估自身每月收入、可以負擔的房貸,占月收入三分之一以下最為理想,最多也不要超過二分之一,否則將造成嚴重的負擔。

在度過一年沒工作的日子後,眼看積蓄花完了,考量大直房價過高,孫協志退而求其次,找小套房格局,他提到「以大直利多因素,我篤定大直房價只會漲不會跌」。

二○一○年他終於再次進駐大直,距捷運站約十分鐘路程,屋齡十二年,以總價一千三百萬,買下十幾坪的挑高四米二樓中樓,因具備挑高空間,加上利用牆面向上向下延伸空間視覺感受,公共及私有領域也能夠明確區隔,住起來非常舒適,而這間房也讓孫協志遇上了真命天女,就是他現在的老婆韓瑜,所以他說:「這間房子是我的幸運屋!」

捱兩年吃泡麵數水餃的日子

現在的孫協志把房地產投資及經紀公司當做人生很重大的事情,雖然才三十五歲,入行已經有十九年時間,他對自己的未來思路清晰及規劃明確,對於省錢及存錢,他有深刻的體驗,「我對錢有著不安全感!」而他的節省習慣源於家庭環境影響。

他提到,小學時一天零用錢才五元,到了國中零用錢最多也才十元,在同儕眼中他的家境算是小康,但是家中經濟狀況並不容許有太大的開銷花費,印象中最優渥的奢侈品就是摩托車。

十六歲就誤打誤撞踏入演藝圈,剛好當時是唱片圈的全盛時期,他接連出了三張個人台語專輯,張張都有好成績,還被媒體封為「台語小天王」。就在一切都非常順利時,因兵役問題入伍,沒想到不過離開兩年,差點就讓他在演藝圈銷聲匿跡。

退伍後對未來演藝之路充滿信心,主動跟唱片公司聯繫,溝通自己的想法,卻遭回絕,長達兩年青黃不接的日子,只能靠些零星通告收入維持生活,他規定自己每天只能吃兩餐,而且多是泡麵或冷凍水餃,泡麵還不能買碗裝,也不能買有品牌的冷凍水餃,甚至只能吃幾顆勉強頂一餐。

北上圓夢 精省生活
甚至有長達半年處於「零通告、零收入」的窘境,機會之神始終沒有來敲門,不僅如此,因為怕出門搭車要花錢,每天待在土城的小房間,不時盯著手機有沒有響,生怕錯過任何一個工作機會。

正當孫協志猶豫要不要放下一切去圓夢的同時,碰到當年就很欣賞他,也是如今喬傑立娛樂公司的老闆孫德榮,那時孫德榮正籌畫在電視台成立一個經紀部門,想要將孫協志的合約轉過去,孫協志抱著「反正都已經是谷底,姑且一試」的心態,要媽媽再給他一星期時間,如果沒結果就心甘情願回家去,在孫德榮栽培下,孫協志後來得以藉由5566男子團體翻紅。

即使演藝圈經歷過幾次高低起伏,很多人提到孫協志都會稱讚他是個努力的藝人,事實上他的確珍惜每個機會,因為如今所擁有的全都得來不易。對他來說,理財準則第一條就是千萬不能負債。

他對每一分支出,更堅持保守原則。「我買貴重的東西一定考慮再三,確定它有足夠的附加價值,才會下手。」不論成名前後,他都不改節省個性,「簡單生活也是一種享受!」


謹慎思考將要踏出的每一步

「感謝老婆全力支持我。」會這樣說,是孫協志老婆韓瑜為了幫他圓創業夢,以1500萬賣掉住了十幾年永和30坪房子,重新花了2500萬在內湖買了兩人40坪的家,距離捷運站只要2分鐘路程。

2012年,孫協志決定賣掉大直小套房,將資金投入經紀公司,去年6月開始培訓唱片及戲劇新人,正式升格當老闆,在信義區租了個辦公室,約18坪大,另一層樓則租了一間15坪的練舞室兼新人宿舍,一個月房租5萬有找,布置辦公室軟硬體約投資了200萬元,錢都花在刀口上。

現在的他兼顧歌手、經紀人、主持人和作家的角色,就夠分身乏術了,未來會走到哪一步,就讓我們拭目以待吧!孫協志給年輕人一句話:「努力不一定會成功,但不努力一定不會成功!」


為公仔和棒球不怕耗錢耗力

孫協志自認對物質生活並不重視,不論成名前後,都不改「省錢」態度,他表示,「錢要花在刀口上。」對於金錢的危機感可以說是孫協志的理財基調,他提到,之前有個名牌的LV斜背包,背了5年以上。

另外,他透露受到好友、同事都有RIMOWA的影響,也花了33000元買了生平第一個RIMOWA鋁鎂合金登機箱,用了10年都變形了還在用,但換算投資報酬率,「一年只要花3300元耶!」他認為名牌要用很久才划算。

和很多男生一樣,孫協志也喜歡收集公仔,買公仔花的錢多到算不出來。主要都是收集一些喜歡的卡通角色,如聖鬥士星矢、北斗神拳、海賊王等,問他目前收集幾個?他笑說:「整面牆都是耶!」即使如此,數量仍在持續增加中。

從小就是運動健將的孫協志,最愛打棒球,為此還自組J-STAR明星棒球隊。對棒球的熱情讓他即使再忙再累,也從不缺席任何一場練習,他表示:「因為喜歡運動帶來的滿足感。」


三大利多加持大直房價5年飆漲1倍

「這5年來大直房價漲了1倍!」信義房屋大直店店長孫國豪以大直住宅地標基河國宅為例,5年前47坪行情總價約1100萬,如今已到2600萬,面河岸景觀房更高達3千萬以上,目前每年房屋移轉率約80~100戶。

而大直房價上漲動能,孫國豪提出三大要點,首先,大直重劃區成功規劃包括內湖科學園、捷運系統、商業區、住宅區、快速道路系統、高速公路交流道、三總醫療院區等條件互相搭配,加上低容積率及低建蔽率下,戶數不多,居家環境單純。

另外,美麗華商圈日漸成熟,包含福華、西華等飯店都在此增加新據點,良茂建設投資興建的美孚飯店也同步進駐,區域內有三大五星級飯店,更為大直房地產帶來加分效果,複製信義區高檔品質氛圍。

再者,除了捷運通車帶來的加持,大直國中學區內的明水路,水岸景觀豪宅林立,吸引名人進駐,以及大內科效應,企業老闆成為豪宅的支撐買盤,創造大直房地產的漲價奇蹟!

孫國豪指出,大直居民多為白領階級的內科工程師,經濟狀況較佳,重視生活品質,居民素質水平一致,加上大直豪宅聚落的行情後,例如忠泰「輕井澤」、「代官山」,宏盛的「帝景水花園」系列等建案形成「時尚大道」,可遠眺基隆河、松山機場,視野遼闊,讓大直豪宅價格就只有漲,沒有跌,主要是很少有屋主釋出,有釋出的開價也都非常高。

目前大直約可區隔成商業區、娛樂區及純住宅區,商業區多數是10年內的套房產品,每坪行情約80~90萬元,而60~100坪每坪行情約120萬;純住宅區則屋齡大約10~20年,行情大約80~100萬元。

孫國豪指出,整體來說大直屋齡不會超過20年,舊公寓很少,大都是套房及三、四房較多,屋況相對較佳。

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