戴德梁行今(10日)發表2024年首季香港房地產市場回顧及展望。住宅市場方面，今年第一季本港住宅交易為9,823宗，按季上升29%，按年則下跌30%。該行指隨政府於今年2月宣布全面「撤辣」，潛在買家及投資者入市步伐明顯加快，帶動本港一、二手住宅交投及樓價觸底回升。
戴德梁行執行董事、香港研究部主管鄧淑賢預計，今年一、二手市場供應明顯增加，加上「撤辣」後來自用家、非本地買家及投資者的積壓購買力陸續於今年內釋放。今年全年本港住宅成交量預計介乎5.5萬至6萬伙，按年上升約30%至40%。
她續指樓價將維持平穩發展，且未必出現大幅反彈。在發展商貼市開價的售樓策略，導致二手市場議價能力受限的情況下，今年上半年本港樓價介乎持平至升3%。不過同時憧憬美國聯儲局於下半年能落實減息，將有利帶動樓價上升約5%至7%。
戴德梁行香港估價及顧問服務部董事黎劍明補充，若最終今年未能減息，同時發展商繼續以低市價方式推售新盤，本港今年的樓價或會掉頭向下。他認為本港樓市須連續三至四個月，有約5,000至6,000宗成交，才能真正反映樓市重拾升軌。
商舖租賃市場方面，今年第一季本港整體商舖空置率大致保持平穩。細看四大傳統旺區，只有中環的空置率錄得跌幅，按季下跌1.5個百分點至7.0%。至於各核心區商舖租金則介乎持平至增長1%。該行解釋，雖然本港入境旅客數字正穩步復甦，不過港人北上消費的情況削弱本地零售市場，並壓抑了商舖租金的增長進程。
戴德梁行執行董事、香港商舖部主管林應威認為，港人北上消費的情況已變得常態化，並提醒本港商戶須反思消費模式轉變所帶來的影響。他亦認為，雖然部分大型品牌於疫情至今撤出香港市場，不過陸續亦有內地零售品牌陸續進駐香港，甚或擴張營業。他預計本港商舖空置情況於今年第二季將持續改善，商舖租金亦維持於低單位數的增長。
寫字樓租賃市場方面，今年第一季本港甲級寫字樓整體淨吸納量為26.42萬平方呎；整體待租率19.6%；各區加權平均租金為46.6元、按季及按年比較分別下跌0.6%及6.7%。(js/u)
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阿思達克財經新聞
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