柯以柔靠扎實功夫 五年成投資專家(2012-11-02 15:45:23 理財周刊 | 洪佩玲)

柯以柔在忙碌工作之餘,靠著鑽研債券、股票、基金及房地產投資,穩健累積千萬財富,堪稱演藝圈的理財達人。

柯以柔
年齡:33歲
學歷:台北商專
星座:天秤座
婚姻:已婚,育有一子
現職:「太太好吃經」節目主持人

靠著「水果妹」的稱號進入演藝圈的柯以柔,初入行時給人的印象一直是「爽朗」大過於「精明」,經過多年的投資經驗,現在的她在螢光幕前對於投資理財侃侃而談,不論是基金、保險、股票及房地產,都有其精闢獨到之處,她也從原本對理財一竅不通,變成全方位理財達人。

說起五年前的柯以柔,對於投資理財十足是個門外漢,因同學看她只是將錢放定存,覺得很可惜,於是柯以柔拿著她存到的第一個一百萬元,這幾年不斷鑽研及到處蒐集訊息,鍛鍊出犀利的投資腦袋,在忙碌工作之餘,靠著投資債券、股票、基金及房地產,穩健累積千萬財富,堪稱演藝圈的理財達人。她認為,不管從事什麼行業,理財都是重要且必要的課題!

商科畢業 卻是投資白痴

「之前沒有做投資理財的規劃,除了花錢買東西,剩下的都放在銀行活存。」柯以柔提到,她之前消費習慣屬於隨性,不會花大錢,但喜歡買小東西,扣除消費後的錢只會單純的拿到銀行活存戶頭,完全不懂得善加利用投資錢滾錢。

雖然畢業於台北商專,但柯以柔對投資理財一竅不通,連定存都不懂,直到二○○七年存到人生的第一桶金,同學幫她報稅時發現她的錢並未善加運用,因此建議她要好好理財,將錢拿去投資基金或定存等。於是她開始買一些理財入門書,有問題就上網找答案或是與好友討論,開始以五十萬元放在銀行定存,另外的五十萬元則拿去投資美國運通新興市場債券月配息基金,由於該檔基金主要投資標的為各種不同類型債券,藉由債券穩定收益特性與債券價格的微幅波動,來增加該檔基金的投資獲益,一個月後果然就配息三千元。

經過一段時間觀察後,柯以柔發現銀行定存利息才幾百元,但債券型基金年利率光是配息就達七%,獲利十幾萬元,基金的投資報酬率比銀行定存高,讓初出茅廬就嚐到甜頭的柯以柔對投資更加有信心,原本投資保守的她也不免心動,開始研究投資技巧,打算把定存在銀行的錢善加運用。

透過慢慢研究做功課,半年後她開始投資她認為獲利更為可觀的積極型股票型基金,也更加勤做功課、研究財經知識與國際情勢脈動,在做足功課後,那時她鎖定韓國基金、能源基金、印度基金等積極型的股票型基金,剛好那年十一月韓國總統大選拉抬行情,她四月進場單筆買進景順韓國基金,半年後果然獲利三○%。

由於那年景氣很好,她買什麼就賺什麼,光是基金投資報酬率短短一年內就獲利超過二○%,讓她提起對投資理財的興趣。

野心變大 轉進入股市

柯以柔認為,「投資理財」必須先「理財」才來談「投資」,收入的每一分錢應得到適當的安排與分配,其中的一部分用作投資,承擔市場波動的風險,以期換得更好的投資回報。

隨著年紀來到三十歲,柯以柔慢慢體會到「錢滾錢」的重要性,她的目標除了賺錢,就是學著打理財富,多增加對基金、股票的了解。在經歷基金投資的經驗後,讓柯以柔開始享受投資的樂趣,野心變大的她,開始心想,「雖然基金投資報酬率很固定,但再過幾年,我的工作會在哪裡?」她還是喜歡主持的演藝工作,但演藝工作的不穩定,讓她對錢的需求跟著堆高:「未來需要的,一定要從現在就慢慢累積。」

看到有些人在股市每天都是獲利上萬元,加上因從小看著父親進出股市,獲利好像還不錯,讓她蠢蠢欲動。於是,柯以柔決定開始進入股市,一開始投資,她的做法也很像一般「菜籃族」,先從問朋友買哪些股票開始下手,當作自己的參考指標。但她不是買了就不管,而是每天早上九點勤奮地打開電腦及電視,關心盤勢,也學著研究技術分析。股市初體驗,決定先跟著父親進場購買當時挺夯且具前景的DRAM類股,她以八元股價進場買了十張力晶(5346),前前後後進出五、六次,逢低就買,當股價漲到十元時趕緊出場。雖然最後只有小賺幾千元,但柯以柔二話不說,照樣賣掉。

投資不貪心 賣股不拖拉

初次進場就嚐到甜頭,她又陸續進場買科誠(4987),野心不大的她認為,只要達到自己心中的設定獲利目標價就出場,因此,在股市的獲利情況,整體來說還不錯。

幾次股市經驗讓柯以柔體會到「投資不能貪心,賣股票絕不拖泥帶水。」她以買元大金(2885)為例,她來回操作,二十元進場,漲到二十八元,有賺就出場。

柯以柔提到,投資高價股的原則是一旦獲利有二成就要趕緊賣掉,絕不能貪心!她舉例之前買兆赫(2485),以一四八元買進,漲到一六○元就出場;可成(2474)在一○四元買進,漲到一三○元出場!

幾次的投資獲利經驗,柯以柔提到一般散戶的心態就是,當股價上漲的時候,大家都覺得股價還會再漲,可是等到開始往下掉後,大家又覺得一定很快就會補漲回去,結果就錯失獲利了結的機會!柯以柔慶幸自己因天生性子急,現金落袋為安才是安全之道,或許這樣的個性運用在股市投資法則,反而是好事一樁。

大家對柯以柔感覺就是投資經驗很老道,但她自認個性很矛盾,積極又保守,自認屬於行動派的柯以柔,要做一件事會花比別人多一倍的時間及精力去研究,懶得衝但又細心,這幾年她持續購買基金及股票,各占總資產的五分之一。柯以柔提到,絕不把錢放在同一個籃子裡,她會把小錢拿去投資股票和基金,找些基本面好的下手。

現在的她在股市上採取保守的策略,鎖定以長期持有的個股標的為主,藉由配股配息慢慢穩定累積長期獲利,例如她看好中華電(2412)以往的配息率很高,且股價波動也起伏較大,就放著長期持有,慢慢累積資本。對於今(二○一二)年的股市行情來看,她認為選擇電子股連結性較高的商品,加上對電子股股價較為熟悉,整體區間來回震盪空間不大,一旦股價往下跌就回補,如同基金跌到一○%就逢低加碼。

用房租繳房貸 滾出兩棟房

前幾年台灣股市、基金氣勢不若以往,柯以柔轉投資中古屋,等待有朝一日成為坐擁幾棟房子的包租婆。柯以柔說,最初因工作錄影緣故,索性就在內湖租屋,後來在半年內存夠頭期款後,柯以柔開始在附近的國宅找房子,二○○八年初買下租屋的隔壁棟屋子,三十五坪標準三房二廳的中古屋,室內實際二十五坪,而且每一戶都能配到一個地下室車位,她在房價低點花不到八百萬元買入,抱著自住的心情,很用心在裝潢,花八十萬元弄得美觀舒適,但後來因某種因素搬回汐止跟家人同住,索性就把房子出租,用租金繳房貸,以現在的市價計算,這間房子已經漲到一千四百萬元。

二○○九年金融風暴,政府釋出第二次優惠房貸,利率很低,銀行的朋友建議柯以柔先不要還買第一間屋的本金,轉投資比較划算,於是她興起買第二間房的念頭,碰巧在松山車站附近看了一間十三年屋齡、有電梯、十四坪的小套房,格局為一房一廳一衛還有陽台的中古屋,以每坪約三十萬元買進。

柯以柔評估房價很低,加上松山車站周邊生活機能佳,後面有南港運動中心,加上捷運正在施工,附近又有饒河街夜市,讓她決定買下第二間屋,但因頭期款不夠,於是她決定將基金贖回認賠十幾萬出場,花不到三十萬元重新裝修,以每月一萬六千元出租,房貸一萬三千元,頭期款就付掉總價超過三分之一。去年一月柯以柔賣掉十四坪松山小套房,以六百萬賣出。

柯以柔二○一○年年底在新北市汐止區附近買房,「我是在地人,對汐止環境很熟悉,到內湖只要十多分鐘,到東區也很方便,又有台鐵跟捷運雙鐵共構。」加上她想幫父母換間有電梯的房屋,於是以一千二百多萬元買下十一年屋齡的中古電梯大樓,坪數四十坪,三房二廳二衛,附一個地下室平面停車位,抱著自住的心態,短期之內不會脫手。

怕貸款 短期目標還清房貸

柯以柔強調,買屋最重視地段,因此購屋以鄰近捷運或熱鬧商圈為首選。此外,她也特別偏愛屋齡十五年以內、公設比例少、坪數沒有太多公設比的中古屋。 她認為,十五年內的中古屋,只要屋況結構沒有大問題,也可以節省建材成本,加上管理及鄰居素質穩定,老舊狀況可靠裝潢或維修改善,且獲利空間並不輸預售屋或新成屋。

現在的柯以柔,隨著小孩出生,經濟壓力變大,雖然忙於演藝事業及家庭,但她仍抽空充實自己的理財知識,每天固定收看財經新聞、讀雜誌和上網蒐集金融資訊。她不只靠專注本業賺錢,更希望透過投資理財達成讓一家人未來生活無虞的財富目標。

年輕的她,對人生、工作、投資都有很大的不確定感,現在的她總是拚命地工作,貸款壓力很大,她說自己每一次購屋都是咬緊牙關撐過去,自認很怕貸款的柯以柔,短期目標是把房貸還清。


投資心法

1.股市切忌貪念,獲利兩成就出場
2.基金喜歡買配息配股
3.買屋首重地段
4.偏好屋齡15年以內的中古屋

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