王仁甫專注南港、內湖房產投資獲利7成(2013-05-10 15:22:50 理財周刊 | 洪佩玲)

藝人王仁甫在事業高峰年收入千萬時,玩車揮霍掉的金額幾乎等同年收入,幸好老婆季芹一席話,由消費無度轉進房地產投資領域,並專注在內湖與南港,九年下來獲利達七成。

王仁甫
出生:1980年
星座:處女座
學歷:華岡藝校

一九九八年加入「postm3n」出道的王仁甫,在退役後,經紀人孫德榮安排他加入團體「5566」,並成為副團長。二○○二年開始擔任三立都會台「完全娛樂」主持人,早期以遊戲互動方式樹立主持風格。

二○一○年與孫協志接手經紀公司,擔任經理一職。目前重心都在宜蘭民宿及馬來西亞主持工作,夫妻倆各自按照投資屬性理財,季芹負責她熟悉且專業的基金及股市投資,而王仁甫則專注在房地產領域。

理財門外漢 九年房地產獲利七成

採訪過程中聽王仁甫侃侃而談這幾年來投資五間房地產的心得,才發現他對房地產投資也從實務買賣經驗中體悟出一套邏輯。

最讓人訝異的是,原本揮霍無度的王仁甫,變身高獲利的房產達人,幕後推手竟是老婆大人季芹。他說:「我要感謝我老婆一席話,激勵我往房地產之路前進。」由於年輕時對於花錢無節制,即使年賺千萬以上,存款簿裡的數字卻所剩無幾,當時還是女友的季芹,就勸他為了兩人未來著想,投資房地產強迫存錢,讓他意識到該讓女友有個安定感。

王仁甫的投資理財故事,先從他如何揮霍無度談起。他說,自己花在「吃」方面很捨得,每月至少有三分之一收入花在吃吃喝喝,因此雖然在演藝圈多年,5566高峰時期,年收入高達千萬元以上,但多年下來卻沒有存下任何錢,只知道戶頭裡持續有錢進帳。

另外,就是在玩車上有大筆支出。有人說,車子可以滿足男人潛在的大男人主義,坐在駕駛座上,要它左就左,要右就右,要快就快,要慢就慢,隨心情控制,也因此很多男人寧可花大筆金錢在改車上,整天玩車。

老婆一席話 敲開房地產入門磚

而王仁甫就跟大多數男人一樣,對車充滿癡迷,曾經花了五百萬買一台跑車,前前後後共花了約上千萬,「我總覺得男人至少要擁有五台名車,才能彌補心中那種無形的缺憾。」而他在賺取高收入的同時,也達到人生五部車的夢想,讓他覺得人生好滿足!

雖然螢幕上光鮮亮麗,但周圍的人談起對王仁甫的印象,總是個性率性及腦筋靈活,他自己也不否認單身時期消費購物都是率性而為,過得渾渾噩噩,二十五歲之後才意識到理財的重要性。

因此,當意識到年收入很高,但錢卻一直流失後,當時的女友季芹眼看著王仁甫對於存錢及理財概念嚴重不足,兩人都意識到不能再這樣過日子,開始養成記帳習慣,瞭解每個月或每周大概花多少錢,檢視消費流向,兩人每月共同固定存公積金一萬元作為娛樂開銷,達到節流的效果。

「我要感謝季妹妹的一句話,讓我進入房地產的領域!」王仁甫提到,因為兩人都有共識要攜手走向未來。有一天,季妹妹就提議,「去看房子吧!」二○○四?二○○五年房地產市場回溫,各地房價飆漲,台北市尤以價格漲得較慢的南港區價差最大,於是他先鎖定南港。

進軍南港重劃區 買在一字頭

王仁甫表示,偶然間他聽到房產專家顏炳立的一段話,「重劃區旁邊若有大空地,只要開始蓋房子,就會有人跟著蓋,房子愈蓋愈多,房價就會提高」。

當時有一個朋友已經先在那邊買了房子,他說南港重劃區有很多新房子在蓋,王仁甫過去看了以後,發現那邊全是很乾淨的土地,也沒有舊的房屋,心想這樣符合顏炳立買屋哲學,加上考量預算有限,不想房價成為沉重的負擔。

而二○○四年台北市房價一字頭的地區不多,南港附近有電視台,周邊生活機能也不錯,於是以每坪十七萬元成交,王仁甫買下七十坪、總價一千一百萬的新成屋。

買預售屋價格翻三倍

「我不貪心」,王仁甫提到,二○○八年總統大選前房價有一波漲幅,於是以翻倍報酬率賣出,第一次投資就獲利豐厚,讓王仁甫對於房地產投資信心大增。他馬上將第一間賺的資金繼續投資南港周邊,以每坪三十幾萬進場,加上貸款八成,買下一一○坪的預售屋,等到漲了一倍後馬上賣掉,目前該區域房價距離他第一次進場時間,已經翻漲了三倍之多。

「運用賣一間後再買一間,用錢滾錢方式,投資兩間房地產,買賣之間光是利潤賺了近千萬,加上本金累積了三千萬資本。」王仁甫提到,「在南港買房子時,附近沒有一家便利商店,買菜也不方便,但考慮當時工作忙碌,待在家裡的時間較少,也沒有想太多就決定下手。」

王仁甫分析說:「可是突然有了小孩之後,開始考慮學區、交通方不方便,以及生活便不便利,那時候才發現南港出入都得開車,不能住了!」

女兒樂樂二○○六年出生後,為了小孩學區考量,季芹和王仁甫積極找尋新房,「我跟老婆當時沒事就看房子,看到我女兒樂樂都說,她再也不要看房子了。」王仁甫說,當時挑選房子是以自住概念來選擇,只看方方正正的格局,不喜歡奇形怪狀,他也很重視採光。

看準文湖線帶動 內湖生活機能佳

前兩次投資獲利經驗,卻也曾在五年前轉戰內湖時差點跌了一跤,王仁甫提到,當時看上內湖金龍路附近,兩層樓挑高六米的物件,因地處山區空氣清新,對於那邊的環境感覺很喜歡,立即以每坪五十萬元,買下一二○坪的中古屋。

沒想到交屋之後,裝潢期間卻發現房子裡所有櫃子都是白蟻的家,心想後續問題會更嚴重,全家也無法入住,決定裝潢完後趕緊賣掉,問他賠了多少錢?王仁甫笑說:「還小賺一百萬耶!」

看屋經驗豐富的兩人,緊接著在仲介的幫忙下找到捷運文湖站、德安百貨附近,約七十坪、五房兩廳的房子,以每坪三十幾萬成交,「買的時候捷運還沒有通,樓下就是捷運站,就算女兒以後要讀小學,走兩分鐘就到,對面就是銀行,辦事情很方便,加上costco及家樂福都在附近,生活機能相對便利,王仁甫笑說:「原本是投資心態,但老婆看上樓下是銀行很喜歡。」

而曾經有過買到漏水屋的不好經驗,王仁甫還專程去上室內設計相關課程,避免自己這個門外漢再次吃到悶虧,「從此以後我們就很怕房屋漏水的問題,看中古屋一定會確認有沒有漏水,也會注意管線!要看管線就看天花板,以及屋角有沒有漏水的痕跡、油漆有沒有剝落。」

他認為買房要自己會喜歡的房子,才能引起別人想買的欲望,還有一開始進去看屋的感覺。另外,由於王仁甫後來學過室內設計,他自己評估裝潢費用每坪約三?四萬元的預算,對於裝潢他講求簡單,但室內家具攸關整體屋況品質,如果只靠裝潢無法賺回房價,曾經有買方因看上搭配家具的物件很漂亮,就決定加價連同家具買下。

不過這對夫妻買了內湖自己住的房子之後,還是繼續看房子,季芹說:「樂樂還沒有念小學前還是看,仁甫一度想搬到仁愛學區,但小朋友一開始讀書後,我就不希望她有轉學的問題,現在會以投資為考量。」兩年前王仁甫開始前進東區,在忠孝東路、復興路口買下每坪八十萬元,共四十七坪的中古屋,目前以每月三萬多元租金承租出去。

買房成為強迫儲蓄法

沒有太多時間研究房市,但王仁甫買房子的時間點很「幸運」。由於藝人工作收入高,買房子成為他最新的儲蓄方法,因為夠簡單也夠「強迫」。

「跟銀行貸款,就有負債,你才會知道你要多賺錢;假如你存款很多,反而不會有動力。買房子強迫你每個月都要存錢,而且還完了房子就是你的。」

不夠精明,也有不精明的投資法,王仁甫說,藝人收入不穩定,萬一有一天沒工作了,房子可以成為他的退休養老本錢。


住商不動產企劃研究室主任徐佳馨 專家看法》三大動能帶動內湖居住氛圍 南港自住為宜

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,以往內湖因投資客多,加上有汐止支撐,房價較高,但後來汐止淹水問題解決後,也逐漸有漲幅空間。

而內湖跟汐止有比價效應,加上內湖科學園區帶動8~9萬就業人口,相對承租或購屋需求性大,但因距離捷運站遠不方便,之前成長動能是因內湖科學園區帶動,及捷運文湖線之前一直出事,有一波利空反映在房價。

整體而言,內湖居民多為年輕白領族,還有一些地主戶,生活水平上相對較重視生活品質,假日餐廳常常客滿,離大直也很近,但因大直房價比較貴,很多人會去買內湖。內湖就像東側大安區,預計明年底交屋的AIT建案就提出小天母稱號,試圖塑造如同天母中外人士高檔步調的氛圍。

「內湖房價爆發性已過,適合自住。」徐佳馨認為,內湖因生活步調慢,話題性不如南港,目前均價上南港低一點,約40幾萬元。內湖也因綠地、就醫方便及捷運三大動能,帶動適合居住的氛圍,建議如要置產以捷運沿線為主。

住商不動產南港中研加盟店任慶龍店東表示,內湖線通車之後,延伸到南港軟體園區與南港展覽館兩站,加上原本的捷運南港線東延段,與高鐵、地鐵形成三鐵共構,南港成為台北市東側交通最便利的行政區,加上南港展覽館、南港軟體園區等利多,南港在過去幾年成為台北最夯炸子雞,房價也有亮眼表現。

隨著內湖利多不斷以及南港本身房價與現實環境的落差,在房價上出現些許回檔,買氣也不若當時,加上南港投資金額太少,等待期又長,因此除了自住買盤之外,對投資客來說,吸引力不大,也讓南港買盤在這一波表現顯得較冷。

現階段對於自住者來說,建議以研究院路一帶,特別是研究院路二段,離中研公園較近的區域為主,由於未來將開通道路連至南港站,加上房價相對便宜,公寓約每坪23~25萬元、大樓約每坪35~37萬元相對合理。


宜蘭夢想屋6月將開幕

現在王仁甫除了定期到馬來西亞的主持工作外,還要當起民宿主人,從找地到房型設計不假他人之手,宜蘭這間極光房就是他的精心傑作。他表示,「為了圓夢,也為了強迫自己儲蓄。」

王仁甫看地看了5年,在宜蘭大概看了上百塊地,最後選上烏石港,看準此地遠眺龜山島,附近還能玩飛行傘、外海賞鯨豚,成為許多旅客最愛,砸下6500萬元在烏石港邊買下250坪土地,興建共三層樓的民宿「play」,從看地到房間設計全都一手包,打造自己的夢想屋,預計6月開幕。

目前所知套房數不多,他希望客人有住豪宅的感覺,加上他本身喜歡玩,因此也會幫來民宿的客人規劃包套行程,整體規劃成度假村的感覺,樂觀預估3年後就能回本。

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