綜藝鬼才 沈玉琳5千元起家 靠房產 賺千萬(2014-01-14 12:09:12 理財周刊 | 洪佩玲)

沈玉琳
出生:1967年
星座:魔羯座
學歷:世新廣電系

採訪「綜藝鬼才」沈玉琳這天下午,他剛好錄完影空檔,看他安靜的在角落沉思,但一見到記者,坐下來不到一分鐘,原本疲累的表情立刻恢復神采,立刻恢復人來瘋的搞笑本領,開始滔滔不絕的講起他的人生起伏故事。

說起沈玉琳可說是這幾年最紅且曝光率最多的通告藝人,有人說他創造出「荒謬藝術」,但也因為他善用新奇、詼諧又無厘頭的方式,與主持人一搭一唱,反而創造出另類的火花,不論任何話題到他口中,總能談出不同的笑點,搭配誇張的動作,逗得電視機前的觀眾哈哈大笑,也為他帶來可觀的收入,平均每個月高達五十個通告,加上代言商業活動等,記者粗估年收入高達五百萬以上。

這位來自南部鄉下的純樸男生,當年到台北讀大學只帶著一袋棉被、爸爸給的五千元,一路靠自己白手起家,除了在演藝圈大放異采外,也靠房地產翻身,四次買賣交易大賺千萬元。

「我前半生在職場打滾的經歷,掌握到隨著機運生存的竅門,也體會到要生存賺錢很快,更重要是要守得住。」事實上,沈玉琳的一生可說是充滿著戲劇化,十八歲高中畢業後,沈玉琳從嘉義水上鄉北上念世新大學,當時和爸爸兩人只帶著一袋棉被,沒有任何家當,父親離去時,塞給他五千元當生活費,開啟了沈玉琳「不怕吃苦」的人生經歷。

鬼才思路 創造出百倍身價

「我上大學後,靠著到處擺攤及打工,只要可以賺錢的工作我都願意去做。」大學為了自己賺學費及生活費,沈玉琳在街上擺地攤賣皮帶、水果、唱片、糖炒栗子;後來到高雄市政廣播電台擔任廣播主持人,電台工作完畢,到唱片公司擔任唱片企劃,在一次公司到川菜館聚餐,巧合遇到百是傳播負責人黃義雄,得到其賞識,從此開始了沈玉琳的電視台工作。

他從製作公司助理人稱「小沈」開始做起,到了綜藝節目「天天樂翻天」讓他第一次晉身「沈製作」,也讓他初嚐「紅」的感覺,緊接著「台灣紅不讓」裡「整人紅不讓」的單元,以出其不意的手法戲弄藝人,誇張、荒誕的戲謔手法,竟然創造出超高收視率;到了「少年兵團」裡「旗開得勝」玩遊戲單元讓他的事業達到巔峰,沈玉琳從此被封上「整人大王」名號,讓他從起薪二萬元的助理,晉身到月收入達二十五萬元。

「從我上台北讀大學那天拿到父親給我的五千元起,我發誓從此不再跟家裡拿錢了!」一個人獨自北上奮鬥至今已經二十八年的沈玉琳,多年來一直靠著打工及不服輸的樂觀個性,儘管人生閱歷豐富,在製作圈輩分極高的沈玉琳,讓他成為家喻戶曉的公眾人物,是前幾年製作公司虧損歸零後,他開始轉換跑道頻上綜藝節目,也讓年屆中年的他意外竄紅。

這幾年沈玉琳能在短時間受到觀眾及製作單位的喜愛,進而竄紅,並非沒有原因,外界總是用「綜藝鬼才」形容他,因為歷經人生起伏的他,不論是打工到處躲警察的小販、年營收上億元的製作公司老闆,到如今每月五十個通告的通告藝人角色,每個階段人生背後都有一段不為人知的辛酸故事。

困境童年 造就想賺大錢的念頭

或許很多人會質疑他上節目漫談的真實性,事實上,從十八歲開始打工每天為錢奔波看盡人生百態,這些真人實事的素材,讓原本口條就好的他,加上他個人自得其樂的誇張動作,詮釋起來更加得心應手,反倒讓他在電視圈區隔出一塊全新的市場。

許多人是這麼看沈玉琳的:明明通告接的比誰都多,工作比誰都積極、比誰都辛苦,但他好像還是活得很快樂。這種「積極又隨遇而安」的超能力,多多少少,就是源於他在成長過程中的訓練。

沈玉琳很早就認清自己的困境,也選擇面對它,然後學著怡然自得。「窮也要窮的開心有志氣。」沈玉琳說,這是他自小就刻在骨子裡的人生態度。就如同他一路走來的打工及創業起伏的人生。

而回憶自己的整個童年生活,沈玉琳給了一句簡單的評論:「雖不富有,但精神很滿足。」靠著一路打工支付自己的學費及生活開銷,對他來說,他一直是跟著台灣的經濟起飛在打拚。

「小時候就發願長大後一定要賺大錢,可以隨心所欲買自己想要的東西。」沈玉琳憶起往事,「高中以前到處搬家早已習以為常。」父母在他高中時期,因軍公教低利貸款,全家終於才有了穩定的棲身之所。也因為軍人父親每月收入,只足夠支付一家生活基本開銷,零用錢或是外食對於沈玉琳而言是奢侈的事,「我永遠忘不了大學時第一次外食,吃到豬血糕的那種滿足與感動。」沈玉琳悸動的表示。

買下人生第一間房圓夢

談到投資理財,身為魔羯座的他有自己一套邏輯,對於摸不著看不透的東西相對審慎,加上從小算命老師就告誡他沒有偏財運,而他也透過現實跟朋友玩大老二小賭遊戲印證,讓他從此絕不碰任何股市或基金等投資,會讓他起心動念理財規劃,只會投入以台北市為主的房地產。

歸因當初沈玉琳負笈北上求學,連落腳處都是註冊完才找的二千五百元租金潮濕地下室,「當時感覺住在水牢一樣。」他為了節省花費,就只能屈租在「鳥籠公寓」中,所以他就告訴自己:「以後也要在台北有自己的房子!」

成立公司第二年,有一回和卜學亮聊天,正好聊到阿亮為五股「阿亮的家」建案代言,沈玉琳心想去那個建案看看也無妨,沒想到一去之後,當下就受到美輪美奐的社區設施所「誘惑」,此建案利用九二一地震後做行銷,房子堅固一個裂縫都沒有。

沈玉琳說,該建案在公園保護區內,環境清幽,離五股交流道只要五分鐘,到台北市只要花二十分鐘。

當下二話不說就拿出信用卡刷了五十萬,簽訂買下約二十五坪、挑高四米二,總價四二?萬元的房子,當時抱持著自住的想法,直到幾年後轉戰台北市居住才賣掉,小賺了十萬元。

幾年後,有位在現今京華城附近租房子的下屬向沈玉琳抱怨,自己的房東要出售房子,房東要中止租賃關係。

房市投資竟成救命符

由於當時沈玉琳「投資置產」的觀念開始萌芽,加上想到自己也曾經歷過租房子、看房東臉色的生活,況且房子地段又相當不錯,雖然八德路不是熱門地段,當時評估周邊有個小公園,加上有京華城百貨公司,門前馬路寬廣,且有行人徒步區。

於是就主動聯繫員工的房東,由於屋主長期住在南部,對台北房地產不熟,開價八八八萬元出乎意外的低,沈玉琳心想「這下撿到便宜了」,所以很快就約屋主出來簽約,並且立即以三萬元租給下屬。直到三年後這間房子以一千五百萬轉手,讓他賺進了一倍,第一次嘗到投資房子的甜頭。

「房子狀況好,不僅是錦上添花,更是雪中送炭,重要時刻更是救命工具。」

沈玉琳提到當初誤打誤撞買了饒河街的大房子,在他製作公司及藝能學院都創業失敗,人生負債二千五百萬時,這間房子增值的價位讓他從谷底翻身。

「實現住台北市的心願後,想說下一步就是要擁有大坪數的房子!」沈玉琳提到,某次到饒河街吃烤玉米,看到廣告單有間八十三坪的小豪宅要出售,還附雙車位,「但去看房子時,裡面只有一個孤單的阿伯,擔任銀行高層工作,但他一出價就要賣一坪五十五萬,也不願降價賣。」後來沈玉琳使出勤拜訪、陪喝酒「搏感情」 的策略,得知阿伯跟兒子媳婦之間相處不合,於是索性見招拆招,最終阿伯爽快地以每坪三十九萬,總價三二三七萬成交,現省一三二八萬元。

直到三年前哇哈哈製作公司結束營業,投資奧斯藝能學院短短一年賠了二千萬元失敗,結清所有資金後,總計約淨負債高達二千五百萬元,幸運的是買下那間饒河街房子,隨著房子增值空間,讓他以四千萬賣出解決債務問題。

沈玉琳結束公司轉戰幕前,有感於內湖附近電視台林立,交通方便,於是將買屋解決債務後剩餘的一千五百萬元,花了二千二百萬元搬進內湖三十五坪的中古屋,「其實我很迷信,風水老師說房子大不容易集氣,只有我們夫婦加一隻狗,夫妻感情會疏離。」沈玉琳透露才搬進短短半年,房價馬上漲到兩千五百萬元。

而多年來歷經四間房,算一算總共賺了一千七百萬,他也悟出一番邏輯,所謂「地段」真的是必勝不二法則,因此,下一步房地產投資,沈玉琳依然以台北市為主要投資首選。

第一次低潮 曾經入不敷出慘澹生活

25歲那年,沈玉琳突然想起未來人生,「與其在打工道路上徬徨,不如選定一條培養專業技能的路堅持走到底。」沈玉琳不諱言當時擺攤打工收入讓他每月至少賺進8萬元以上,甚至旺季最高可以到20萬元,但這條路看不到未來,於是他重新盤算自己的籌碼,決定重新出發,世新廣電系畢業的他,雖然本科系出身,「當時老3台時代要進電視台都要有背景。」於是短暫到高雄市政廣播電台工作,後來在同學推薦下到唱片公司擔任唱片企劃,從起薪2萬元開始,原本可以靠擺地攤過著月收20萬元優渥生活,但沈玉琳選擇一條艱苦的不歸路,讓他每月成了「負債大王」。

進入社會前3年他一直過著入不敷出的窘境,除了每月繳8千元租金外,加上公關娛樂費,每月必須要跟公司預支5千元,沈玉琳提到,「當時每月眼看著月底又到了,只好等下班同事都走光了,留在辦公室等老闆借錢周轉生活開銷,」沈玉琳感慨地說,當時連老闆後來都開始躲著他,只怕他預支更多薪水,但口袋沒錢過活也讓人很頭痛。

後來在一次公司到川菜館聚餐,巧合遇到百是傳播負責人黃義雄,開始他進入電視圈之路,當下他也訂了目標,未來會努力在電視圈闖出一片天。他提到,22年前進入這行業,他就知道必須一分耕耘一分收穫,每天工作忙碌,只想企劃內容、到處找道具、剪接,養成靠靈活大腦及雙手一步一腳印,終於在進入社會第4年讓他的收入有了突破性的爆發。

28歲他就賺到人生第一桶金,對照同儕每月收入他足足多了3倍,也當上節目製作人,買了價值400多萬元的賓士1320滿足物慾生活,「名利俱足的感覺太好了,」為了補償從小物質匱乏及虛榮心態,那年生日,沈玉琳廣邀200位朋友前來大肆慶祝,總共花了8萬元滿足自己的虛榮心。

第二次低潮 從賺上億到負債2500萬

沈玉琳因歷經小時候困境的生活,讓他立志「成功賺大錢」,隨著製作的節目紅透半邊天,收入相對增多,卻也是沈玉琳揮霍人生的開端,「市面上太多成功人士故事興起我想創業賺大錢。」當時朋友鼓吹他投資直銷公司,主打蘑菇抗癌的產品,沈玉琳不諱言年輕時對投資觀念及看人能力較為薄弱,讓他投入200萬資金不到一個月才發覺受騙。

對於當時月收入高達10萬元以上的他,200萬並未將他信心擊垮;反而更激起他藉由創業成功的夢想,緊接著成立哇哈哈製作公司,「當上班族很難賺大錢,要賺大錢必須要冒險開公司投資,我要當下棋的人,而不是當棋子。」沈玉琳評估創業資金需要200萬元,當時身邊存款只有250萬元,於是為了分散風險,他找了二位金主各出資50萬元,「我的策略是要借助這兩位金主的電視台人脈。」

沈玉琳憶起創業初期的慘澹經營,畢竟之前是領薪生活,但真正要經營一間公司,所需的人事開銷成本及不知道客源,還是難以承受之重。當時的他才35歲,雖然已經入行10年之久,但因人脈深度及公司規模不夠大,「前三個月一個案子也沒有,每月光是人事管銷成本就要50萬元,眼看著存款簿最後的150萬元也要燒光了,當下內心充滿著徬徨與無助。」

在一個雨天,他蹲在路旁思考未來人生,剛好開著BMW的電視台副總經過,就這樣沈玉琳有了人生第一件案子,帶狀節目精簡成本每集只有10萬元預算,扣除成本每集可以淨賺2萬元,「每集賺2萬,一個月22集就可以賺44萬。」沈玉琳盤算後決定接了,也成了他成功路的轉機。

三年後他公司年營收高達1億2千萬元,讓他的聲勢如日中天,進而成立「奧斯藝能學院」以培養素人當明星為號召,短短一年時間讓他將以往所賺到的資金全部歸零,三年前以淨負債2500萬收場。

「慶幸賣了饒河街的房子救了我。」沈玉琳提到,當時手中資金充足時,有感於買屋置產可以獲利,於是以總價3千多萬買了一間饒河街周邊83坪房子,負債時轉售,以總價4千萬元成交,意外讓沈玉琳手中扣除負債反而又有1千多萬的閒錢,也讓他意識到,「中國人有土斯有財,不動產就是最佳的保本投資。」

上一則:秦嗣林 當鋪老手靠本業需求置產翻身上億( 01-22 13:04 理財周刊 | 洪佩玲)
下一則:苗可麗 投報率拚5成( 01-14 12:08 理財周刊 | 洪佩玲)
回列表頁
其他相關文章
秦嗣林 當鋪老手靠本業需求置產翻身上億( 01-22 13:04 理財周刊 | 洪佩玲)
張淳淳股市慘賠到賺上億的祕訣( 12-28 13:50 理財周刊 | 洪佩玲)
包租達人 李奇悅 日本房產投資(下篇)( 01-14 12:06 理財周刊 | 洪佩玲)
雪恥! 主播王志郁今年股市投報率3成( 12-05 12:24 理財周刊 | 洪佩玲)

投資訊息
相關網站
股市服務區
行動版 電腦版
系統合作: 精誠資訊股份有限公司
資訊提供: 精誠資訊股份有限公司
資料來源: 台灣證券交易所, 櫃買中心, 台灣期貨交易所
依證券主管機關規定,使用本網站股票、期貨等金融報價資訊之會員,務請詳細閱讀「資訊用戶權益暨使用同意聲明書」並建議會員使用本網站資訊, 在金融和投資等方面,能具有足夠知識及經驗以判斷投資的價值與風險,同時會員也同意本網站所提供之金融資訊, 係供參考,不能做為投資交易之依據;若引以進行交易時,仍應透過一般合法交易管道,並自行判斷市場價格與風險。
請遵守台灣證券交易所『交易資訊使用管理辦法』等交易資訊管理相關規定本資料僅供參考,所有資料以台灣證券交易所、櫃買中心公告為準。 因網路傳輸問題造成之資料更新延誤,精誠資訊不負交易損失責任。