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陳瑩30歲才學理財 房市菜鳥逆轉勝(2012-11-14 11:28:25 理財周刊 | 洪佩玲)

「蝴蝶主播」陳瑩單身理財術,就是控制物欲,每月提撥薪水三分之一購屋,短短4年賣掉第一棟河岸景觀屋,投報率高達50%。

陳瑩
年齡:36歲
星座:天秤座
學歷:美國艾墨森新聞學院廣電新聞碩士
經歷:新加坡電視機構2000年美國總統大選特約觀察員、CNN台北連線記者、美國之音主播、八大電視主播、記者、新聞部採訪中心副主任、主持人
現職:東森新聞台主播、製作人

每周一到周五晚間九點一到,「Hello the World, Hello地球!」在東森新聞五十一頻道,總可以看到「蝴蝶主播」陳瑩的「黃金九點國際新聞報導」。長年在美國念書、工作的她,十年前回台投入新聞圈,從基層記者到目前轉戰專題性新聞節目,工作資歷具有國際觀的她,是個從小生長在台北市的道地城市小孩,三十歲那年突然意識到要為自己的未來打算,「我是不是該做點投資,為自己的退休做好準備?」

陳瑩購屋心法
1.房貸支出比例控制在約收入的1/3
2.詢問周邊鄰居,瞭解市場
3.上網查詢及詢問周邊鄰居,掌握市價行情精準出價
4.以預售屋及新成屋為投資標的
5.地段、地段,還是地段
6.住屋格局要方正、採光好
7.選擇環境安靜、鄰居素質平均的建案
8.鎖定景觀宅,增值空間大


三十歲買房買股 人生轉捩點

「買房只是我逼自己存錢的方法。」自認個性保守的陳瑩,三十歲真正擁有自己的房子,有別於三十歲之前隨便花錢,薪水左手進,右手就去shopping,都不知道花到哪裡去。由於多年來她和父親民視總經理陳剛信的假日休閒活動就是到處「看房子」,因此,她在房地產裡找到最穩定的投資模式。

「三十歲那年,我人生做了很多有意義的事!」個性獨立自主的陳瑩,國中畢業後就一個人前往美國讀書,研究所畢業順理成章進入美國知名的廣播電台擔任記者,月入十幾萬元,原本心想,「這輩子應該就是在美國落地生根了吧!」

沒想到在美國生活了十年,二○○一年九月十一日早晨八時四十分遇上了九一一恐怖攻擊事件,由於陳瑩的住家就在五角大廈旁,不忍父母在台為她的人身安全擔憂,不得不選擇回台重新開始。

父親同在媒體業服務,陳瑩因身分特殊,格外引起注意,回國進入八大電視台從基層記者做起,自認很努力工作的她,因過多的自我要求壓力,讓她在短短三個月內瘦了八公斤。一路走來,陳瑩不後悔進入當初剛成立的八大電視台,或許很多人認為她大可以進入民視,但她提到,父親的教養哲學,是把兒女推到人生第一線,讓他們不斷跌倒、不斷被拒絕,學習當沒有父母陪伴在身邊時該如何應變。

長久一個人獨立慣了的陳瑩,不否認回台適應了一段時間跟父母居住的生活,但也讓她起了想擁有自己的窩的念頭。而陳瑩務實的購屋哲學,其實與她的金錢觀不謀而合,三十歲那年,她每個月固定購買幾張台塑(1301)、南亞(1303)、遠雄(5522)、長榮航(2618)等產業龍頭績優股,並且定期定額購買基金,屬於高度保守的投資族群。

衝動下手 損失五萬元保證金

「沒時間盯盤,加上對股票不熟,不如買房強迫儲蓄吧!」平常假日總會跟著父母到處看房的陳瑩,三十歲那年,眼看已到適婚年齡卻仍舊單身,興起應該為退休規劃做準備的想法,加上父親也提醒她該好好做理財規劃了,鼓勵她去買一間房子來強迫儲蓄。

花了半年物色房子,陳瑩鎖定台北市的內湖、大直周邊,有水岸景觀的地段。當時她看好內湖捷運線的題材,和周邊商圈的便利性,有間位於內湖科技園區堤頂大道旁、總價僅六百多萬元的八坪小套房預售案,陳瑩心想,房貸每月繳費金額,本金加利息預算需在月薪的三分之一,在財務運用上是可以負擔得起,不論是生活機能和交通,加上又有河景,看了幾次後便付了五萬元作為訂金。

但在簽約前陳瑩特地開車繞到建案基地去看,忽然腦中閃過覺得面積不大,仔細想想現在住的房間至少有十坪,「八坪不就像被關在籠子裡?」加上扣掉超過三○%的公設比,實際居住空間更小,最後還是放棄,當然五萬元訂金就付諸流水了。

由於陳瑩目前與家人同住在敦化南路、一二○坪的電梯大樓,因此,買房的目的並非自住,有了第一次的失敗經驗後,她認為既然購屋目的是為了投資,所以需考量未來買賣獲利的增值空間及出租率,除了要考慮交通動線、坪數大、施工及建商品質、住戶安全管理等,加上她夢想中的房子,就是要有河岸景觀的新成屋。

父親在一個偶然的機緣下看到「銀河水都」建案,標榜河景稀有性,先建後售的成屋,但一聽到地點在永和,對於從小在台北市長大的城市小孩陳瑩來說,「永和怎麼去?」而第一次去永和的陳瑩,一看到建案,馬上被吸引。

強迫儲蓄 買進人生第一間房

二○○六年,陳瑩首度離開台北市,在永和新店溪旁,有河岸景觀的新成屋大樓,買下人生第一間屋子,不但晉升為首購族,更當起包租婆。

這間房子擁有的河岸景觀及視野讓她很滿意,加上到台北市車程也只需二十五分鐘,陳瑩表示,她走進去第一眼,從客廳落地窗望出去就是河景,「這是從小生長在台北市的我,無法體驗的那種視野。」加上參觀二十五米的溫水游泳池、健身房、三溫暖、韻律教室等一應俱全的社區休閒設施後,心動之餘當場就想下訂。

房貸勿超過收入三分之一

但想到坪數高達五十八坪,雖然每坪二十九萬元,她評估過算是合理價位,可是總價高達一六八○萬元,對於身為上班族的陳瑩來說,沉重的房貸負擔勢必會壓縮生活品質,但回家後仔細盤算自己的購屋需求與能力後,陳瑩表示,因目前與家人同住,購屋目的並非自住,「與其說投資,不如說是儲蓄」,於是她先跟父親商借不足的頭期款,決定下手。

她提到,現在的年輕人總認為買屋價位太高,高喊:「買不起!」當時回台工作也四年多,時常看房子的她,發現雙北市房價不斷飆高,讓她有種「現在不買,以後更買不起」的恐慌。

目前依然是單身的陳瑩對買屋別有一套心法,她表示,買屋雖然要背負房貸壓力,但就是要忍耐物欲的消費習慣,年輕人買屋要先評估自身每月收入,每月可以負擔的房貸,占月收入的三分之一以下最為理想,最多也不要超過月收入的二分之一,否則將造成嚴重的負擔。

之所以會有此感想,歸因雖然當初設定購買第一間房子想要做妥善投資,拿租金來還房貸,起初每月房貸雖然高達七萬元,而租金五萬元就可讓負擔減少,但二○○八年面臨金融海嘯,整體經濟面不佳,房客租約到期不租了,房子租不出去,「每月薪水三分之二都繳房貸了。」

陳瑩因而過了一年多慘澹的宅女日子,出門逛街只能看不能買的生活讓她心理飽受煎熬,尤其當她看到房價漲到三字頭時,讓她興起賣掉解脫的想法,但父親建議她再忍耐,房價有可能上看到四字頭,果真,四年後以每坪四十五萬元成交賣出。

河岸景觀建案稀有性具增值空間

「台北有河岸的物件不多!」陳瑩對於河岸景觀住宅因稀有性相對保值的想法,來自買屋經驗豐富的父親。由於掌握這個關鍵要件,陳瑩買下這間房子,即使沒裝潢也未添購家具,便順利出租,每月租金收入五萬元,即可負擔房貸,投報率超過五%。每坪約二十九萬元買進,四年後以每坪四十五萬元賣出,賺了近千萬元,投報率高達五○%。

因此,第一間房子賣掉後,陳瑩依舊鍾情有河岸景觀的住宅,但因這次主要訴求是自住,有了第一間的經驗後,加上她認為就投資角度來看,河岸景觀住宅不論自住或投資獲利都較高,尤其是大坪數的景觀宅,因此,第二間房子在價錢、品質及坪數上要求更加精進。

由於第二間是預售屋,在三重重劃區,原本陳瑩對於三重的印象是交通不便,生活品質較不佳,但因父親同事在當地置產,評價不錯,且購買的建案樓層有高達二十七樓,視野更佳,才剛走進屋內,「連窗都不用開,走進客廳一眼望去,河岸景色立刻映入眼簾。」加上一應俱全的社區休閒設施,讓她覺得各方面比第一間房更佳,當下決定大手筆花了多一倍的價錢買進,以每坪四十五萬元買進八十坪的景觀住宅。

陳瑩建議首購族群,就算目前沒有買房打算,平常也可以多看房子,了解市場也釐清個人需求。

以她的經驗來說,在看屋的半年間,多方蒐集網路上的房價資訊、新推案和購屋等相關知識,平常就請仲介帶看房子,了解區域實際的生活條件,多打聽出租率等周邊行情,便可以幫助做出符合實情的正確判斷。


買河岸景觀預售屋 留意四要點

徐佳馨表示,由於景觀宅物件稀有,相對增值性較高,且就景觀宅來說,大坪數會比小坪數好賣,增值空間更大。劉東圜則建議,買河岸景觀的預售屋要留意四大要點:

1.外圍會不會有其他建案擋住視野。
2.隨著新北市環外快速道路開通,是否會有3到4層樓的高架橋影響視野。
3.回歸到住的品質,就是小區域的社區管理。
4.看個人需求是否一定要離捷運站近,以永和的地理位置河岸景觀宅都是沿著環河來蓋,離捷運站至少都要走路12分鐘左右。



「蝴蝶」主播「福氣」到
被粉絲封為「蝴蝶主播」的陳瑩,主要是在她升任八大主播時,為了取諧音「蝴」蝶代表「福」氣,母親就送她一支蝴蝶別針,戴著上主播台的她果然信心大增。

她笑說:「目前抽屜裡有上百隻蝴蝶胸針,每天輪流出來跟觀眾見面。」

我的夢想是當校長

當戰地記者曾經是陳瑩的夢想,覺得可以揭發不公不義的事件,在美國時因工作需要兼任攝影記者,獨立的她常一個人背著沉重的相機到處採訪,讓她感覺人生充滿刺激。

而回國進入八大電視台,新聞部因為還在草創階段,讓她接觸到不同的路線,其中跑教育線讓她感觸最多,因此,30歲生日那天,她決定長期領養一位家扶基金會的小孩,因為「小孩是未來的主人翁。」

「希望有一天能當上校長。」擔任教育線記者讓陳瑩接觸到更多教育體制的缺失,她還專程到中國大陸的華東大學上校長專班課程,希望夢想早日達成。

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