仲量聯行趙正義：服貿協定是台灣機會(2013-09-18 17:02:21 理財周刊 | 邱智慧)

趙正義
現任台灣仲量聯行總經理
除統籌台灣仲量聯行的整體經營管理外，同時也擔任亞太區董事，參與跨國性不動產投資開發策略諮詢。

近期兩岸服貿協定簽署，企圖吸引更多陸資企業來台設點貿易，外界看好能刺激商辦市場，整體來說是否真的「利大於弊」？又會帶來什麼影響？節目特別邀請到全球知名的房地產顧問公司「仲量聯行」總經理趙正義，與大家分享當前的房市焦點。

「仲量聯行」是全球最大的不動產仲介，主要負責商辦、招商行銷和物業管理等項目，服務對象以法人為主。趙正義透露，「仲量聯行」目前在台北的商辦租賃市場有六成市占率。他特別提到，由商辦租賃市場中可直接感受到經濟榮衰，只要景氣變差，商辦出租率就會下滑，因此公司每一季發表的市場指標都相當受媒體矚目。

台灣商辦市場 不及大陸１／20

談到目前的商辦市場，趙正義表示，今年租賃市場和去年相比衰退五~一○％，回顧過去一般房屋買賣已經走了十年大多頭，而商辦租賃市場只呈現小幅上漲，幾乎是平盤的表現。

在供給稀少、資金充裕狀況下，房價短期沒有下跌疑慮，但因為台灣商辦市場小，依然會維持房屋買賣市場強、商辦租賃市場弱的情形。台灣商辦市場有多小？他透露，「仲量聯行」在全球擁有一八○個辦事處，台灣商辦市場不及大陸二十分之一，就連香港都勝過台灣。

而盛傳美國貨幣寬鬆政策(ＱＥ)將於九月縮減規模，是否對台灣房市造成影響？趙正義認為，ＱＥ退場對台灣影響並不大。因為台灣市場主要是由台商、壽險公司和有錢人等台資所堆起的行情，外資挹注小，而且對外資來說，台灣商辦報酬率太低，吸引力並不大。

台灣前九大壽險公司可說是台北的買地大戶，共擁有超過兩兆的資金額度可使用，像國泰人壽有七千億元、富邦人壽六千億元、南山人壽五千億元、新光四千億元，各家都有大筆資金可運用。相較於投入高風險的股市、低報酬的定存，房地產更吸引壽險公司。

台北已漲多 難見爆發性成長

趙正義分析，目前經濟正在復甦階段，未來五到十年商辦租金將呈現緩慢成長趨勢，但台北有些地區已有漲高態勢，房價走高後租金報酬率變小，報酬率被壓縮，但對於想追求穩定報酬的人來說，台北是較安全的選擇。他也提到，近年來大陸人來台主要以觀光為主，而非投資台灣，因此他建議，要投資台北商辦和店面，可以瞄準有觀光商機的地方，例如具有台灣特色的西門町和士林，是他比較看好的區域。

而要追求更高報酬，可以觀察外縣市，與台北相比房價會來得更合理。值得留意的地區如台中的高鐵沿線、逢甲夜市；高雄的多功能經貿園區和六合夜市，相較於台北的價格，可以仔細找尋好標的，報酬率會比台北來得更好。他同時認為，台灣房市要崩跌機率很低，未來十年商辦租金報酬率預估為二~五％，若服貿協議有很好的效果，租金報酬預估可從五％起跳。

服貿協定免驚 反成台灣好機會

台灣服務業對於和大陸簽訂服貿協定都深表關切，害怕台灣失去競爭力，市場被大陸侵蝕，但趙正義抱持不同想法，以美髮業來說，他分享他在上海的生活觀察，在當地剪一次頭髮要價人民幣一百多元，而且店內環境還髒亂不堪，和台灣美髮業環境乾淨、價格實惠相比，顯示出台灣擁有更好的競爭力，他認為服貿協定將會是台灣服務業擴展市場很好的機會。

「大陸人來台，是做大陸人生意」，對於大陸人來說，台灣市場太小，會過來投資的廠商並不多。他透露，目前在台灣設點的中國銀行有四家，多數是「仲量聯行」主動去洽談，才使業者有進軍台灣念頭，不過主要是針對台商在大陸投資提供相關服務，例如鴻海這種大型公司，而不是一般台灣消費者，所以他認為服貿協定對台灣是利大於弊，可望帶來正面的影響。

最後，趙正義也分享未來「仲量聯行」的投資計畫，將協助客戶在台中高鐵烏日站開發大型購物中心，因為台中附近有多個知名景點，如日月潭和清境農場，吸引國外觀光客，擁有地利之便的台中高鐵站將擁有無限商機。此外，受惠高鐵一日生活圈的便利，也會協助廠商在中南部開發醫美、旅遊、養生村等住宅，把握陸客來台的旅遊商機，將產業精緻化，期許未來將台灣觀光行銷到全世界。

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