港鐵(00066.HK)上周五(20日)公布，東涌東站第一期物業發展項目合約由南豐集團控股附屬亨昌發展投得。美聯測量師行董事林子彬表示，地皮成功投出證明「拆細」策略湊效。在現時的市況下，「拆細」項目有助降低風險，增加發展商競投的誘因，估計未來或有其他地皮仿傚。林子彬認為，東涌東站鐵路站最快要5年後才啟用，項目屬遠期發展，實際上目前該區仍屬開荒階段，大幅削弱吸引力，加上其時市況欠佳，故發展商紛紛卻步。項目「拆細」後規模減少一半，而且減去商場部份，終成功投出，除了反映撤辣及減息等利好因素令市況回暖，令發展商對後市的信心增強外，亦可見港鐵的策略湊效，按市況調整入場費，減低投資風險及壓力。(js/w)~阿思達克財經新聞網址: www.aastocks.com相關股票: 00066
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