文山、萬華成交單價創新高 破120萬元大關 (2024-11-04 11:23:50)

文／翁嘉妤

近期房市熱絡，北市房價不斷寫下新紀錄，住商機構盤整台北地政雲資料，過去在北市12行政區中，唯二單價尚未上達120萬元大關的文山和萬華區，在近期的預售市場中，皆出現成交單價突破120萬元的新高價，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，兩處新案皆為品牌建商投資興建，且位處行政區主幹道上，基地完整又是區域黃金門牌，成交價位才能刷新區域天花板。

豪宅建商進駐 文山大基地新案破天價

根據台北地政雲資料，位於木柵路一段上的預售案『元利四季莊園』，近期2戶成交單價創下區域新高，其中頂樓戶總坪數約40.6坪，9月以總價4,327萬元成交，換算單價高達121.4萬元；另一戶次高樓層戶，總坪數約32.1坪，8月以總價3,303萬元成交，單價高達120.4萬元。

住商不動產文山興隆加盟店店東劉書豪分析，文山區過去屬北市蛋白區，近年來在市中心房價外溢影響下，區域房價續創新高，目前新案行情站穩每坪100萬元，區域中古市場則達每坪8至9字頭；而此次創下新高案例，除了因知名品牌建商加持，且為區域少數基地廣闊之新案，才能刷新區域房價天花板。

老字號業者加持 萬華指標案單價近130萬元

而另一處創下歷史新高新案位於萬華區中華路一段上的『ASTER ONE』，該案7、8樓層戶總坪數約25.1坪，於8至9月之間，分別以總價2,597萬元和2,604萬元成交，換算單價約分別達128.7萬元和129.3萬元，刷新區域新高單價。

賴志昶表示，該案為知名建商投資興建，基地鄰近西門町商圈，在品牌優勢之下，又有豐富商圈與捷運機能，更是該區段少數新案，新案價位才會創下新高。

觀察實價登錄，過去北市12行政區中，僅剩萬華、文山區未出現單價破120萬元新案，如今隨著品牌建商進駐，兩處房價天花板也破120萬元大關，不過目前市場受央行信用管制、銀行滿水位等議題帶動，整體大環境較顯趨冷，此類創高單價表現，較屬個案行情，是否帶動整體區域市場向上，仍待時間觀察。

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