房貸緊縮+信用管制衝擊！永慶房屋：10月全台房市交易量月減7%、年減32%王 佐銘 (2024-10-31 12:25:13)

CNEWS匯流新聞網記者王佐銘／綜合報導

在銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制的影響下，房市買氣已連續四個月下降，10月交易量較9月縮減7%。根據永慶房產集團統計，台北市交易量月減13%，新北市減少2%，桃園月減11%，新竹縣市縮減4%，台中小幅下降3%，台南和高雄則分別減少5%和13%。與6月高點相比，10月交易量已減少近半。

若與去年10月同期相比，永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，全台房市交易量年減32%，其中台北年減38%、新北縮減37%、桃園減少33%、新竹縣市減少35%，台中年減36%，台南和高雄分別年減11%和33%。

陳金萍分析，8月起銀行房貸緊縮，讓許多民眾因擔心撥貸不如預期，購屋態度轉趨保守，房市買氣迅速冷卻，較7月減少超過二成。9月，央行推出第七波選擇性信用管制，將不動產貸款優先給予無房的首次購屋族，進一步抑制了房市交易。儘管央行於10月9日補充協處措施，針對繼承及非豪宅換屋族群排除在信用管制之外，且已簽購屋合約並符合相關條件者亦不受限制，但市場氛圍仍受壓。

整體而言，銀行房貸滿水位的狀況依舊存在，民眾面臨貸款利率上升、貸款成數降低的情形，需額外籌措資金補足頭期款，對買氣影響顯著。此外，對房市後市的預期也轉趨保守，市場觀望情緒加深，導致10月房市交易量出現連續三個月年減、月減雙降，較6月高點已減少50%。

陳金萍進一步指出，短期內銀行資金緊張的情況難以緩解，且過去幾年熱絡的預售屋市場即將迎來大量交屋潮，銀行放貸額度將面臨挑戰，信用資源的壓縮將對房市交易量形成持續壓力，預估第四季房市將呈現「旺季不旺」的趨勢。

照片來源：永慶房屋提供

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