主播夫妻檔用薪水逐包租公夢想(2013-03-06 16:42:17 理財周刊 | 洪佩玲)

知名主播夫妻檔岑永康、張珮珊自認個性保守,從沒有買過股票,只靠薪水累積,目前在大安區有三間房子,總價超過三千萬元,如果收入穩定,兩人未來會繼續買房子,達成夫妻倆當包租公,靠租金收入養老的夢想。

岑永康
年齡:63年次
星座:巨蟹座
已婚:育有一子一女
學歷:銘傳大學大傳系、美國南伊利諾大學廣電碩士
現職:壹電視播報中心主任兼主播、【一天壹蘋果】節目主持人、【永康頭殼秀】節目主持人

張珮珊
年齡:64年次
星座:雙子座
學歷:輔大新聞傳播學系
現職:自由媒體人、智富出版提供

「我們的夢想是當包租公、包租婆。」岑永康及張珮珊不諱言已為退休生活做好目標規劃,夫妻倆腦中想像每天換燈泡、修水管,以每月收房租當樂趣的夢想生活。

岑永康夫妻的理財方式其實很簡單,保守的他們不碰股票、基金,只買儲蓄險、房地產,目前夫妻倆已經在台北市大安區買了三間中古屋,一間二十六坪出租、一間四十五坪自住,另一間二十四坪給外婆住,總價超過五千萬元,靠著薪水累積,未來兩人會繼續買房投資,希望退休後,可以當包租公、包租婆,靠租金收入養老。

買屋保值 用租金補貼房貸

以精簡理財模式,岑永康、張珮珊靠著薪水在短短十年間晉身千萬富翁富婆之列,夫妻倆也娓娓道來一路走來投資房地產的撇步,讓目前望屋興嘆的民眾作為參考指標。

岑永康回首二十八歲買第一間房子時,當時單身的他,在TVBS電視台工作,主跑社會線,月薪不過四萬五千元,無意間看到公館商圈,鄰近台灣大學的新生南路三段附近,巷子裡有間兩房、二十六坪多的老公寓要出售,由於岑永康小時候就讀銘傳國小、民族國中,對於周邊的生活機能相對熟悉,加上公司在八德路,當時跟家人住在新店,這間房子剛好介於中間地點,不論居家或工作上交通都便利。

於是他拿了一百萬元的存款,再向媽媽借了二百萬元湊成頭期款,加上銀行貸款四五○萬元,以每坪二十五多萬元、總價七五○萬元買下人生第一間黃金屋。隨著結婚生子,目前該地區房價增值到每坪高達七十幾萬,短短十二年,增值幅度達五倍之多,投報率一八○%。

岑永康表示,第一次買房子剛好是買在房價相對低點,眼看房價從一倍開始逐步增值,帳面資產短短幾年增加近千萬,讓他更有動力咬緊牙關想要盡快還清房貸,因為如此換算下來等於是一年多省了三十萬元的利息,一邊賺增值、一邊省利息,加上目前每月房租二萬九千元收租三頭賺。

「所有的投資行為都要回歸人的原始本質,適合自己最重要。」岑永康提醒年輕人買房子不要妄想一次到位,先買小的再換大的,例如當初他買的是二十六坪老公寓,房貸超過薪水一半, 但他還是咬著牙買下去。岑永康認為,「因為當你有了還款壓力,就會想辦法多賺錢,不要小看自己的潛力。」

有了第一次買房的賺錢經驗,讓夫妻倆對房地產更有信心,為了讓全家有個穩定的生活,四年多前從紐西蘭回國後,考量一對兒女逐漸長大,僅有兩房的小公寓空間不夠使用,因此決定換屋。

由於電視台搬到內湖,夫妻倆想就近在內湖區居住,花了半年時間在內湖區看了上百間房子,眼看房價從一坪二十四?二十五萬,短短半年就漲到一坪四十萬,讓他倆很生氣,如果以內湖區行情價四十萬一坪,岑永康決定還不如回到自己熟悉的大安區,夫妻倆主觀認為,「保值性還是大安區較佳。」

買中古屋 善用裝潢打造價值感

內湖半年的看房經驗,讓夫妻倆把看房當樂趣,無形中累積很多經驗,談到現居的大安區台電大樓捷運站附近房子,買房經驗也是因緣巧合,他記得早上十點去看房,下午四點就決定簽約買了。

主要是當初因TVBS同事的哥哥在附近當房仲,提到剛好有屋主要出售,此物件熱騰騰還未上傳網路,屋主是其朋友,於是岑永康不假思索決定以一坪五十萬買下,剛好在二○○八年海嘯期間,沒想到買完後四個月,同棟大樓成交價馬上飆到一坪六十四萬,從購入時每坪五十萬元,現已增值到七十幾萬元以上,投資報酬率達四○%,也讓岑永康感覺是賺到了。

買下自住安定窩 裝潢監工省百萬

除了買屋投資有一套,張珮珊對自家裝潢精打細算的超能力更讓人佩服不已。以總價二千多萬元買下三房兩廳的格局,因預算裝潢費用控制在二百萬,因此監工自己來,設計師就找岑永康高中同學。

「記得在裝潢地板時,原本師傅預估光是鋪地板就要花五十萬元,但因為預算不夠,只好透過設計師找到專業老師傅,光是逐一上膠就花了兩天時間,然後再拋光,幫我貼滿整片地板,看起來美觀又時尚,也解決了我的困擾!」張珮珊笑說,這就是監工的「眉角」,也省下四十萬預算。

由於系統家具都是直接到工廠買來,加上工作時間自由,在監工過程中,張珮珊學會與師傅「搏感情」,每隔二到三天就親自到現場慰勞他們的辛勞,跟師傅們周旋交際,因此,從設計規劃、材料購買一路到動工裝潢,在她細心規劃、親自比價,花心思和裝潢師傅「搏感情」的努力下,整體裝潢費用只花了一八○萬,比起同規格省下將近百萬元費用,近年來房價漲幅更是達五○%以上,投資成果豐碩。

「買房要買自己熟悉的地區。」張珮珊提到,投資房地產就應該在自己熟悉的區域,瞭解周邊生活機能例如學校、公園、醫院等地點,畢竟房地產價位高,沒有作足功課,就不要輕易嘗試不熟悉的地區投資。

岑永康在轉戰壹電視後,對於工作更投入,因此,儘管手中有閒置資金,也沒有多餘的心力去投資不熟悉的股票或基金,買房子是最有安全感的投資方式,只要估算好收入能夠負擔多少房屋貸款,也不會因為繳不起房貸而成為「屋奴」,能夠有紀律地存錢還房貸,就是最適合他們、保守型的理財方式。

偏好熟悉地區 看好中古屋

因為想買一間房讓年邁的外婆居住,務實的他們依舊偏好中古屋,去年又在住家附近買下二十四坪、總價一千八百萬的人生第三間房,夫妻倆認為,投資不動產需要量力而為,因此把目標鎖定在兩房一廳、總價不超過二千萬元的中古屋,地段仍以最熟悉的大安區為首選。

岑永康認為,考量台灣目前購屋族屬性,GDP及負擔能力,最好是二十五?四十坪的房子較適合未來市況,就整體房地產趨勢來看,他認為台北市精華區差異性不大,房地產永遠是買方市場,不要急,一急就會做出錯誤的判斷。

岑永康夫妻奉勸年輕人,在二十、三十幾歲能衝刺時就應該勇敢買房子,趁年輕、有賺錢能力、有體力背房貸的時候趕緊買屋,因為房價不會等你賺到錢再漲,他認為,以過去十年台灣房地產走勢來看,除非大崩盤,否則賣屋也不一定會賠錢。

保守屬性 投資房地產最適合

「買房子讓我們全家有踏實感。」岑永康夫妻表示,房子是全家人遮風蔽雨的城堡,因此買房成為夫妻倆投資的重要管道,說起兩人保守的理財觀,岑永康表示是受上一代理財觀影響。

他提到,雙方父母曾經都是勇敢進出股市的行家,卻總是報喜不報憂,岑永康的母親曾經在壽險業賺了很多錢,也為了給高齡父母安穩的窩,在台中及台北買了很多房子置產,靠自己經驗在股海沉浮多年,但到頭來股市卻沒賺到任何錢。

幸好當初因父母們在舊有思維下,「有土斯有財」的觀念是房子不能輕易賣出的狀況下,無形中卻在父母退休後,讓父母達到存錢保值的最佳投資管道,房子讓父母守住財產,不致全盤在股市中慘賠。

「我覺得投資會有風險,我連打麻將輸錢都會心痛,何況投資,而且我也不想每天提心吊膽。」岑永康表示,由於夫妻倆工作忙碌,沒時間看盤,每次接受銀行理財專員的問卷調查分析,夫妻倆的風險屬性永遠是保守最低承受度,調查出來適合的資產配置結果大都是八成債券、二成股票,因為風險承受度低,因此,兩人決定不再碰觸風險性投資工具。

用單價乘上權狀坪數 技巧性殺價

夫妻倆回顧買三間房子的出價經驗,除了第一間房子因年輕歷練不夠,是以總價出價外,其他二間都是以每坪單價精算後才出價,都是看了很多間房子後學到的歷練。第一間房屋齡二十七年、權狀二十六坪多的老公寓,當時屋主是開價八三○萬元,最後是以七五○萬元成交,岑永康建議,殺價時直接取整數概念,不用七七○萬元或是七四○萬元去議價,直接以七五○萬元去談。

在換屋過程中,看過上百間房子後,夫妻倆慢慢體悟一些心得,比方說屋主開價一定是選所謂的吉祥數字,例如一六八○萬、一八八八萬、二二八○萬元等,數字裡通常會有八,代表「發」的意思,一般人殺價有可能就是會以五十萬為單位,再扣掉零頭出價,例如一六八○萬元的房子直接出價一四五○萬元、一八八八萬元就出價一千七百萬元去殺價。試想如果一坪貴五千元,四十坪的房子等於是多付了二十萬元。

岑永康建議想買房的人要多做功課、掌握成交行情,如果看到喜歡的房子,就用「乘法」出價,用合理單價乘上權狀坪數,算出總價後最後再扣掉零頭,取整數出價。

「看房子」是夫妻倆最大的共同嗜好,即使手邊沒有多餘的錢可以購屋,還是會維持蒐集售屋DM、逛售屋網站的習慣。如果看到中意或是開價合理的房子, 就會打電話去進一步詢問,找時間去看屋,一來可以掌握房價的變化,順便知道住家現在的行情價。

買屋心得

1.進去看屋的感覺順不順,是否有霉氣,採光是否良好。
2.看屋時間最好是下午三點到晚上九點,下午可以看出是否會有太陽西曬問題,晚上看屋可以看居住品質是否會吵。
3.看鄰居素質。
4.看前屋主的運勢,如果前屋主是因為周轉不靈要賣屋,表示這間房子所帶來的運勢不佳。
5.不要買投資客裝潢過的房子,投資客裝潢的房子施工期大約只有40天,包商所用的工程材料材質大都不是很好。
6.看管線及水龍頭的出水品質。
7.買自己熟悉的地區。


專家看法》物以稀為貴 增值空間大

台大商圈又名「公館」,新生南路三段位台北市南區邊界俗稱南溫州,台大學生帶動此區的商業機能,生活機能相當便利,還有誠品、金石堂等大型書店,兼具商業活絡及藝文鼎盛的風氣;加上此區是通往景美、木柵及中永和等地區的公車轉乘站,捷運開通後交通更便利,開車可從辛亥路直接上建國南北高架橋,連接國道一號高速公路,便捷交通使來往此地人潮增多。

信義房屋台大店專案經理江家鴻表示,目前台大商圈附近公寓二或三樓平均每坪行情價約六十?七十幾萬,有頂樓加蓋的行情價會再高點。岑永康夫妻購買的老公寓,十年來漲幅空間達三倍之多,主要是在大環境薪資結構沒有漲的趨勢下,本區雖然是老公寓,但坪數實在,公設比例低,加上因基地難尋及鮮少新建案。

江家鴻認為,此商圈居民穩定性高,居民屬性比較不會有換屋的想法,幾乎是「只進不出」,但因需求性增加,有些台大教授或是台大畢業生基於對母校的歸屬感及區域性認同感,買屋首要考量點就選擇以台大商圈周邊為主,所謂「物以稀為貴」,在「量縮價沒跌」的趨勢下,增值空間相對大。

與公館捷運站共構的「戀戀台大」是該區量最大的推案,為挑高式兩房空間,強調捷運站的交通和生活機能性,江家鴻表示,兩房類型不論是公寓或是大樓機制的需求量大,整體成交總價約二千到三千萬左右,現在年輕人在考量預算需求下,未來增值空間可能會逐漸攀升。

另外,大安區文教味十足,目前夫妻倆住的物件位羅斯福路與師大路交叉口,步行至台電大樓捷運站僅三分鐘,羅斯福路上也有多線公車,交通四通八達,各式商店齊備,生活機能豐富多元,除此之外,大學內綠地多,是免費的休閒場地,周邊更有不少書店、咖啡店,營造濃厚的藝文氣息,接近水源快速道路可接北二高、辛亥路可接建國高架橋,交通便利;接近龍泉市場及台師大生活圈,皆是步行距離可達,此外也接近兒童交通博物館,有休閒綠地設施。

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