藝人孫協志理財不負債 買屋回歸預算與地段(2013-07-10 16:05:44 理財周刊 | 洪佩玲)

孫協志
暱稱：鞋子
出生：1978年
星座：雙魚座
學歷：高英工商

十六歲參加歌唱比賽出道，發行過國台語專輯，成為「台語小天王」，現在的孫協志是藝人也是經紀公司老闆，自嘲像是演藝圈公務員的他，出道已十九年。退伍後一度找不到舞台，長達兩年靠些零星的通告收入維持生活。

收入增 送自己大禮─儲蓄型保單

後來被經紀人喬傑立娛樂公司孫德榮網羅，組團「5566」，主持「少年特攻隊」三年，酬勞三級跳，從一集五千元跳到六位數以上，上漲達「二十倍」，曾經紅透半邊天，演歌秀之外個個都出書，加上主持、戲劇、歌唱一把抓，搶錢之兇，一年為喬傑立帶進上億收入，每位團員年收入也都破千萬元。

因為「不服輸」，孫協志搶到一席之地，從台語歌手、節目主持人、演員，變身為偶像。事實上，孫協志對於「偶像頭銜」根本不眷戀，他早就在盤算自己的未來，創業夢一直在他心中，早在5566舉辦第一場演唱會，他就擔任舞台總監，除了表演外，還得學會控制預算。從南部北上打拚，養成節儉個性，不論是居家設計省錢至上，或是生活娛樂消費，他絕對秉持「能省則省」法則。

開始擔任主持人後，孫協志有一次到銀行，看見儲蓄型保單廣告，為了強迫自己存錢，聽從理專建議為自己買了人生第一張儲蓄險保單，「當時就覺得它的利率比定存好，又有壽險保障，而且每年三十萬元的保費是我可以負擔的。」

他認為儲蓄險安全又有附加價值的方式，可以讓錢慢慢變大，但繳了五年後，發現投資報酬率跟預期有所落差，加上經濟狀況陷入瓶頸，最後選擇退保。

孫協志的理財方式其實很簡單，忙碌的工作，讓他無暇注意股市變化，保守的他不碰股票、基金，寧可選擇保守穩健方法，伺機觀望房市趨勢，隨時準備進場。

保守個性 投資房地產較適合

從孫協志一路買房可看出他的理財哲學，趁年輕、有賺錢能力、有體力背房貸時買小屋，他認為房價不會等你賺到錢再漲，也不用期望精華地段的房價會跌，即使買房後繳不出房貸，還可以賣掉求現。孫協志認為，以過去十年台灣房地產走勢來看，除非大崩盤，否則賣屋一定不會賠錢。

「買房子會讓我有種踏實感。」十六歲北上工作，長久一個人在外租屋的孫協志，從一開始因為省錢，只好以月租七千五百元，住在頂樓加蓋約十坪房子，後來隨著收入大幅增加，才逐漸換到約二十坪的大房子居住，但每月租金要二萬多元，高額租金讓孫協志興起想擁有自己的窩，而一路走來務實的租屋及購屋哲學，其實與他的保守金錢觀不謀而合。

「因為金融商品風險比較大，我覺得房地產才能保值耶！」回首二十七歲買第一間房子時，當時單身的孫協志，自認是「宅男」，工作多年省吃儉用，加上5566團體人氣紅不讓，年收入暴增，存了一筆頭期款，經紀人孫德榮建議他以購屋當「存錢」方式，而他自己也認為，「沒時間盯盤加上不懂股票，不如買房強迫儲蓄吧！」

孫協志表示，當時因頭期款預算約五百萬元，考量經濟壓力，於是二○○五年跟同為5566藝人王紹偉及孫總三人，各自斥資兩千萬元，各自買下一間民權東路六段、五十幾坪的豪宅預售屋，也是他人生第一間黃金屋。

兩年後完工，搬進去後眼看房價逐步增值，讓孫協志的帳面資產短短幾年增加五百萬。因為第一次幸運的買「對」房子，兩年後決定以二千八百萬賣出，投資報酬率達四○％，也讓孫協志嘗到房地產快速增值經驗，讓他更加認同房地產這個理財工具，因此，培養出看房子的興趣。

鎖定大直 捷運五分鐘路程

「所有的投資行為都要回歸人的原始本質，適合自己及評估預算最重要。」孫協志認為，買房子不要妄想一次到位，如果預算有限，先買小的再換大的；如果以地域性為主要考量，就要考慮預算是否可以承受。

孫協志將大部分資金分配到房地產上，雖然有第一次買屋獲利經驗，但他自認是「運氣使然」，對於坪數、地段增值概念等都還很模糊，因此，再次進場時也秉持著「小心謹慎」、「做足功課」的原則。

孫協志的購屋需求很明確，要考慮增值空間、交通動線、地域性、施工及建商品質、住戶安全管理等。例如當初他因喜歡大直的房子，但看了二十幾間後，房價都要上看三千萬以上，而他的預算的確約三千萬元，幸運的他遇到一位有良心及專業的房仲業者，給予許多專業建議，雙方經過仔細溝通協調後，終於達成共識。

雖然藝人總讓人看到外表光鮮亮麗，孫協志提到卸下螢幕前的角色後，就覺得全身虛脫累死了，因此對於「家的感覺」，他希望在日常生活切實執行。雖然對於這間離美麗華樂園及捷運站走路只要五分鐘路程，不論是交通或視野都讓他很滿意的房子，加上距離賣場走路只要八分鐘。

孫協志表示，當他開車上堤頂大道時車來車往，但下了交流道後，馬上感受到純住宅區的寧靜，對於喜歡在家放鬆心情的孫協志，走進住家第一眼，客廳大面落地窗，窗外就是無敵美景，「這是還沒有個人空間時，無法體驗的那種溫馨舒暢感。」

但因預算考量，花了四個月時間到處看屋，最後二○○七年以總價二九八○萬元，買下三十幾坪、屋齡才三年的新成屋，他評估過算是合理價位，雖然每月房貸約要九萬元，對於當時5566當紅程度來說，房貸負擔並未影響他的生活品質，由於當時購屋目的並非投資，「與其說儲蓄，不如說是看準標的，精準投資」，於是孫協志決定下手了。

他提到，現在的年輕人總認為房價太高，高喊：「買不起！」但當時常看房的他，發現台北市房價不斷飆高，讓他有種「現在不買，以後更買不起」的恐慌，於是決定只要鎖定地段、屋齡不要太久，加上建設公司口碑佳，增值空間相對也較大。

事業陷入低潮 選屋大不同

有了第一、二間房子的投資經驗後，「Location、Location、Location」，「地段、地段，還是地段」這個耳熟能詳的購屋黃金法則，對孫協志來說並非只是一句口號。他分析，交通便利是地點概念之一，包括房屋坐落位置、進台北市便捷與否，或是將來周邊有無捷運、快速道路等大型交通建設，都意味著房子未來有漲價空間。

但因演藝圈收入不穩定，他面臨資金周轉問題，因此，看好房價增值幅度有達五百萬以上，住了兩年後，孫協志順勢以三千五百萬元出售大直房子。他認為，投資房地產不是尋求短期套利，能否獲利是很重要的關鍵因素，他個人投資觀念穩健保守，即便主要的投資工具偏向房地產，只要選對熟悉區域的好標的，房地產價格會自然的循環，增值空間自然可期待。

考量價錢及品質、地點，他要求更加精進，但預算有限，他表示，買屋雖然要背負房貸的壓力，但就是要忍耐物慾的消費習慣，先評估自身每月收入、可以負擔的房貸，占月收入三分之一以下最為理想，最多也不要超過二分之一，否則將造成嚴重的負擔。

在度過一年沒工作的日子後，眼看積蓄花完了，考量大直房價過高，孫協志退而求其次，找小套房格局，他提到「以大直利多因素，我篤定大直房價只會漲不會跌」。

二○一○年他終於再次進駐大直，距捷運站約十分鐘路程，屋齡十二年，以總價一千三百萬，買下十幾坪的挑高四米二樓中樓，因具備挑高空間，加上利用牆面向上向下延伸空間視覺感受，公共及私有領域也能夠明確區隔，住起來非常舒適，而這間房也讓孫協志遇上了真命天女，就是他現在的老婆韓瑜，所以他說：「這間房子是我的幸運屋！」

捱兩年吃泡麵數水餃的日子

現在的孫協志把房地產投資及經紀公司當做人生很重大的事情，雖然才三十五歲，入行已經有十九年時間，他對自己的未來思路清晰及規劃明確，對於省錢及存錢，他有深刻的體驗，「我對錢有著不安全感！」而他的節省習慣源於家庭環境影響。

他提到，小學時一天零用錢才五元，到了國中零用錢最多也才十元，在同儕眼中他的家境算是小康，但是家中經濟狀況並不容許有太大的開銷花費，印象中最優渥的奢侈品就是摩托車。

十六歲就誤打誤撞踏入演藝圈，剛好當時是唱片圈的全盛時期，他接連出了三張個人台語專輯，張張都有好成績，還被媒體封為「台語小天王」。就在一切都非常順利時，因兵役問題入伍，沒想到不過離開兩年，差點就讓他在演藝圈銷聲匿跡。

退伍後對未來演藝之路充滿信心，主動跟唱片公司聯繫，溝通自己的想法，卻遭回絕，長達兩年青黃不接的日子，只能靠些零星通告收入維持生活，他規定自己每天只能吃兩餐，而且多是泡麵或冷凍水餃，泡麵還不能買碗裝，也不能買有品牌的冷凍水餃，甚至只能吃幾顆勉強頂一餐。

北上圓夢 精省生活
甚至有長達半年處於「零通告、零收入」的窘境，機會之神始終沒有來敲門，不僅如此，因為怕出門搭車要花錢，每天待在土城的小房間，不時盯著手機有沒有響，生怕錯過任何一個工作機會。

正當孫協志猶豫要不要放下一切去圓夢的同時，碰到當年就很欣賞他，也是如今喬傑立娛樂公司的老闆孫德榮，那時孫德榮正籌畫在電視台成立一個經紀部門，想要將孫協志的合約轉過去，孫協志抱著「反正都已經是谷底，姑且一試」的心態，要媽媽再給他一星期時間，如果沒結果就心甘情願回家去，在孫德榮栽培下，孫協志後來得以藉由5566男子團體翻紅。

即使演藝圈經歷過幾次高低起伏，很多人提到孫協志都會稱讚他是個努力的藝人，事實上他的確珍惜每個機會，因為如今所擁有的全都得來不易。對他來說，理財準則第一條就是千萬不能負債。

他對每一分支出，更堅持保守原則。「我買貴重的東西一定考慮再三，確定它有足夠的附加價值，才會下手。」不論成名前後，他都不改節省個性，「簡單生活也是一種享受！」


謹慎思考將要踏出的每一步

「感謝老婆全力支持我。」會這樣說，是孫協志老婆韓瑜為了幫他圓創業夢，以1500萬賣掉住了十幾年永和30坪房子，重新花了2500萬在內湖買了兩人40坪的家，距離捷運站只要2分鐘路程。

2012年，孫協志決定賣掉大直小套房，將資金投入經紀公司，去年6月開始培訓唱片及戲劇新人，正式升格當老闆，在信義區租了個辦公室，約18坪大，另一層樓則租了一間15坪的練舞室兼新人宿舍，一個月房租5萬有找，布置辦公室軟硬體約投資了200萬元，錢都花在刀口上。

現在的他兼顧歌手、經紀人、主持人和作家的角色，就夠分身乏術了，未來會走到哪一步，就讓我們拭目以待吧！孫協志給年輕人一句話：「努力不一定會成功，但不努力一定不會成功！」


為公仔和棒球不怕耗錢耗力

孫協志自認對物質生活並不重視，不論成名前後，都不改「省錢」態度，他表示，「錢要花在刀口上。」對於金錢的危機感可以說是孫協志的理財基調，他提到，之前有個名牌的LV斜背包，背了5年以上。

另外，他透露受到好友、同事都有RIMOWA的影響，也花了33000元買了生平第一個RIMOWA鋁鎂合金登機箱，用了10年都變形了還在用，但換算投資報酬率，「一年只要花3300元耶！」他認為名牌要用很久才划算。

和很多男生一樣，孫協志也喜歡收集公仔，買公仔花的錢多到算不出來。主要都是收集一些喜歡的卡通角色，如聖鬥士星矢、北斗神拳、海賊王等，問他目前收集幾個？他笑說：「整面牆都是耶！」即使如此，數量仍在持續增加中。

從小就是運動健將的孫協志，最愛打棒球，為此還自組J-STAR明星棒球隊。對棒球的熱情讓他即使再忙再累，也從不缺席任何一場練習，他表示：「因為喜歡運動帶來的滿足感。」


三大利多加持大直房價5年飆漲1倍

「這5年來大直房價漲了1倍！」信義房屋大直店店長孫國豪以大直住宅地標基河國宅為例，5年前47坪行情總價約1100萬，如今已到2600萬，面河岸景觀房更高達3千萬以上，目前每年房屋移轉率約80~100戶。

而大直房價上漲動能，孫國豪提出三大要點，首先，大直重劃區成功規劃包括內湖科學園、捷運系統、商業區、住宅區、快速道路系統、高速公路交流道、三總醫療院區等條件互相搭配，加上低容積率及低建蔽率下，戶數不多，居家環境單純。

另外，美麗華商圈日漸成熟，包含福華、西華等飯店都在此增加新據點，良茂建設投資興建的美孚飯店也同步進駐，區域內有三大五星級飯店，更為大直房地產帶來加分效果，複製信義區高檔品質氛圍。

再者，除了捷運通車帶來的加持，大直國中學區內的明水路，水岸景觀豪宅林立，吸引名人進駐，以及大內科效應，企業老闆成為豪宅的支撐買盤，創造大直房地產的漲價奇蹟！

孫國豪指出，大直居民多為白領階級的內科工程師，經濟狀況較佳，重視生活品質，居民素質水平一致，加上大直豪宅聚落的行情後，例如忠泰「輕井澤」、「代官山」，宏盛的「帝景水花園」系列等建案形成「時尚大道」，可遠眺基隆河、松山機場，視野遼闊，讓大直豪宅價格就只有漲，沒有跌，主要是很少有屋主釋出，有釋出的開價也都非常高。

目前大直約可區隔成商業區、娛樂區及純住宅區，商業區多數是10年內的套房產品，每坪行情約80~90萬元，而60~100坪每坪行情約120萬；純住宅區則屋齡大約10~20年，行情大約80~100萬元。

孫國豪指出，整體來說大直屋齡不會超過20年，舊公寓很少，大都是套房及三、四房較多，屋況相對較佳。

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