上班族購屋壓力山大 買老屋等都更要千年 (2024-05-21 05:11:41)

雖然「新青安」政策助攻，促使小資族勇敢入市買房，不過房價壓力仍讓許多人吃不消。1111人力銀行調查，超過半數的上班族認為自己的房貸壓力指數超過7分，月薪逾7成都用來「繳房貸」；信義房屋也發現，國人平均購屋房貸已達970.5萬元，有房族「壓力山大」。若想買老屋等都更，住商不動產計算，雙北市若要將30年以上老屋全數更新，至少要花上「千年」。

根據1111人力銀行統計，目前有約33.4%的上班族名下擁有房子，雖然看似比例不低，但每月要繳交的房貸金額平均落在3萬2,167元，占受訪者月薪4萬4,906元的72%，負擔能力明顯過低，因此有51.4%的「有房族」自認若滿分為10分，自己的房貸壓力指數高於7分。

從聯徵中心數據也能看出端倪，截至去(2023)年底，國人平均購屋房貸來到970.5萬元，比2022年同期大增85.2萬元，也較2022年第4季多出18.8萬元，說明「有房族」背負的房貸壓力一年大過一年；雖然去年的住宅價格指數平均季漲1.66%，小於2021年與2022年的2.09%與2.07%，但高房價依然是新政府上任後須面對的重要考驗。

若希望購入老屋等待都更，住商不動產針對大台北地區現存屋齡30年以上的老屋數量，以及近年平均核發住宅拆除執照件數計算，台北市2018年~2023年每年平均核發的住宅拆照數為1,722宅，但符合危老重建的30年以上住戶卻有近65.4萬戶，也就是說，若台北市老宅全數要更新，至少要花380年。

新北市都更情況更糟糕，2018年~2023年每年平均拆除732戶住宅，但30年以上老屋卻有近83萬戶，相當於要花近1,133年才能都更完畢。住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨分析，近年受惠於政策加持，都更效率已經改善不少，不過老屋量體龐大，加上近年工料雙漲，若屋主不積極參與，要等到「老屋都更」恐怕難如登天。

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