文/住展雜誌
央行打炒房,要求建商購地貸款18個月內若未動工,銀行需收回貸款或增加利息。立委30日質疑,九大公股銀行有逾2,000億元的購地貸款逾期未動工,其中土銀就占1,173億元,直批以低利貸款助長建商養地炒房歪風。土銀回應,除特定案件外,均按規定收回貸款本金,並加碼利率。
根據九大公股行庫提供立院財委會的數據,截至去年底,超過18個月未動工的購地貸款,以土銀高達1,173億元最多,超過200億元的還有兆豐銀269億元、合庫銀226億元。
立法委員王世堅30日質詢表示,銀行將大筆資金,以低利貸款給不肖建商圈地養地,是房價居高不下的主因,直批「最惡劣的就是土地銀行」,要求金管會徹查。
金管會主委彭金隆回應,將於檢查時處理,若查到逾期未動工者,會要求銀行提改善意見,包括調整建商的貸款條件、或是貸後與授信目的不符,也要做後續處理。
土銀提三點說明,首先是因土銀是不動產信用專業銀行,負責執行政策性不動產貸款責任,因此不動產貸款總餘額會比一般商業銀行高。
再者,2022年起受疫情、缺工缺料等因素,影響借款人動工時程,導致土地銀行未動工餘額增加。
不過,除了屬2023年2月央行增修訂有「不可歸責於借款人因素」,例如受疫情環境影響而缺工缺料,或是建案特性、規模、建築法規要件差異,致公務機關審照時程較長等,並經土銀查證有具體明確事證者,其餘展延動工案,土地銀行均依央行規定,逐步按比例收回貸款本金,同時採逐年利率加碼辦理。
最後,土銀表示,均審慎評估展延動工的合理性,並持續遵照主管機關規範精神,落實貸後追蹤管理,比如定期追蹤案件是否按計畫動工、執行後續收回貸款及利率加碼等措施,以督促借款人確實按興建計畫期程動工。
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