買氣低檔 供給趨緩 風向球分數愈走愈低住展房屋網 (2024-12-12 10:00:00)



文/陳炳辰



代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,11月燈號維持綠燈,分數43.6分為去年9月以來新低,風向球六大構成項目呈現「三升、一平、二降」,新成屋戶數、來客組數、成交組數上升,議價率持平,預售屋推案量、待售建案數則衰退。



住展雜誌發言人陳炳辰分析,事實上需求面還是處於低檔,11月追蹤指標建案平均來客組數每週仍不到20組,而為18.8組,較前月微增2組,平均成交組數每週是1.6組,比10月的1組小幅進步,增幅都屬有限,比對連續升息、禁止預售轉讓條例公布利空之際,賞屋量平均20-30組,成交亦有2-3組,買盤觀望氛圍未解,且若非如台北市文山區,以及新北市三重區與林口區,和桃園市的中路重劃區等地個別大案拉抬,狀態將更為慘烈,市況好壞兩極,沒有品牌、地段加持案,寒風刺骨相當有感。



買氣不振,待售建案數同步走升,難以順銷,11月來到1017 案,是今年6月以來首次突破千件,宜蘭地區、桃園市皆見明顯的去化不良,時值年末入冬,宜蘭縣市地勢與天候對房市本就影響甚懼,加上又遇大環境利空,天不時地不利人不來,加深衝擊性。桃園市則在像大園區、觀音區等二線區,因投資潮創造的案量,面臨景氣逆轉,無力回天。



建商認清事實 推案少一半



而從今年3月起連續數個月的爆量預售推案,終在11月冷靜下來,總計僅600多億元,相比前月腰斬,也是9個月以來最低,建商面對現實,態度轉攻為守,以拖待變,11月不僅沒有破百億元指標案,相對亮點來到80億元量體新案竟是廠辦案,乃新北市林口區的「富創得林口AI新創園區」,住宅市場之蕭條可見一斑。稍具看頭,案量在30-50億元的則有新北市「新月大河」,與桃園市的「亞昕森丰」、「櫻花馥」、「宜誠中山北」、「合登領航城」,出於建商資產雄厚遂無懼進場。



成屋在11月推出近200戶,雖比10月增100多戶,量體還是不多,由於先建後售本非主流,近年都是預售案天下,加上銀行房貸危機、央行限貸規範處處受限,合理表現平淡。而11月較值得一提的新成屋案乃新北市樹林區的「龍俊產業新園區」,戶數是44戶,量體約22億,又是廠辦案,打住不打商的政策凸顯住宅類以外產品的發展性。



議價率連續9個月皆在一成以內,當前交易疲弱,但以小宅、品牌建案、知名地帶為主,加上建商的低首付、送贈品行銷多少奏效,令價格維持一定水位。台北市與桃園市議價空間擴張接近一成,兩地蛋白區開價高,買方卻已萬念俱灰,只願以行情價出手,演此結果。



陳炳辰指出,剩下最後一個月的2024年,新案已無可期待,所幸因為上半年難能可貴的熱潮,預期北台灣的全年推案量來到史上新高,突破1.4兆元應為必然,打破2013年的1.34兆元。來年轉機尚不明朗,但雙北市的中正區、南港區、新店區、三重區、中和區、三峽區,與桃竹地區的中壢區、大園區、竹北市已有指標新案計畫登場,建商如何應對尷尬的青黃不接階段,市場拭目以待。



2024年11月暨近一年【住展風向球】六大指標分數與燈號對照表





【註】藍燈(谷底衰退):32分以下。黃藍燈(衰退注意):32.1~42分。綠燈(復甦安全):42.1~52分。黃紅燈(熱絡注意):52.1~61分。紅燈(過熱煞車):61.1分以上。







《住展雜誌》創立於1985年,是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權,禁止擅自轉貼、節錄
官方網站:www.myhousing.com.tw
FB粉絲團:www.facebook.com/myhousingfan


住展雜誌 】授權轉載,原文出處【 買氣低檔 供給趨緩 風向球分數愈走愈低

加密貨幣
比特幣BTC 99510.13 2,854.07 2.95%
以太幣ETH 3867.81 236.53 6.51%
瑞波幣XRP 2.36 -0.01 -0.39%
比特幣現金BCH 542.16 25.47 4.93%
萊特幣LTC 119.28 9.41 8.57%
卡達幣ADA 1.11 0.09 8.79%
波場幣TRX 0.296847 0.03 9.96%
恆星幣XLM 0.424774 -0.01 -2.71%
投資訊息
相關網站
股市服務區
行動版 電腦版
系統合作: 精誠資訊股份有限公司
資訊提供: 精誠資訊股份有限公司
資料來源: 台灣證券交易所, 櫃買中心, 台灣期貨交易所
依證券主管機關規定,使用本網站股票、期貨等金融報價資訊之會員,務請詳細閱讀「資訊用戶權益暨使用同意聲明書」並建議會員使用本網站資訊, 在金融和投資等方面,能具有足夠知識及經驗以判斷投資的價值與風險,同時會員也同意本網站所提供之金融資訊, 係供參考,不能做為投資交易之依據;若引以進行交易時,仍應透過一般合法交易管道,並自行判斷市場價格與風險。
請遵守台灣證券交易所『交易資訊使用管理辦法』等交易資訊管理相關規定本資料僅供參考,所有資料以台灣證券交易所、櫃買中心公告為準。 因網路傳輸問題造成之資料更新延誤,精誠資訊不負交易損失責任。