港置引述土地註冊處資料,截至12月23日止,本季二手住宅(包括二手私宅及公營房屋)錄10,296宗註冊,已超第三季的8,832宗約16.6%。值得留意,鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時,因此上周香港再次減息0.125厘對樓市的影響尚未於註冊數據反映出來。該行研究部董事王品弟表示,中央持續推振經濟措施、《施政報告》放寬物業按揭成數上限及容許投資移民購入豪宅物業,以及香港接連減息,均有利樓市交投,二手交投按季向上。
長假期前夕二手成交持續。中原曹嘉華表示,東涌水藍-天岸2座中層C室海景兩房戶,實用面積539方呎,叫價720萬元放盤,減價20萬元後,以700萬元成交,實用呎價12,987元。買家為外區客,即將退休,換樓承接上址部署退休生活。原業主於2011年4月以462萬元買入單位,持貨十三年賬面賺238萬元或51.5%。
港置陳子麟稱,減息後市場交投加快,牛頭角淘大花園本月暫錄5宗的買賣成交。屋苑O座中層07室一房戶,實用面積約285方呎,經議價後以360萬元易手予收租客,屬市價,實用呎價約12,632元。原業主於2005年3月以約100萬元購入上述單位,是次轉手帳面獲利約338.2萬元,單位期內升值約2.6倍。
美聯黃少明表示,將軍澳富麗花園本月首錄成交,屋苑1座低層D室兩房戶,實用面積約420方呎,今年9月以420萬元放盤,其後減價至360萬元,近期獲洽詢,議價後以338萬元售予用家,較放盤價低出約19.5%,實用呎價約8,048元,造價創2014年以來新低。原業主於2009年12月以198萬元購入上述物業,原業主持貨約十五年賬面賺約140萬元,或升值約70.7%。
中原李偉寧表示,小西灣藍灣半島6座中層C室套三房戶,實用面積848方呎,向東,享單邊全海景,叫價1,480萬元,最終以1,420萬元沽出,實用呎價16,745元。買家為同屋苑分支家庭,心儀上址海景,見價格合適即入市自用。原業主則於2013年以1,230萬元購入單位,持貨十一年賬面獲利190萬元,單位升值15%。(da/u)~
阿思達克財經新聞
網址: www.aastocks.com