【有影】房價下跌了！永慶房屋：明年房市量縮價跌 首購看好下手胡 照鑫 (2024-12-26 18:32:13)

CNEWS匯流新聞網記者胡照鑫、李盛雯、林佑威／台北報導

首購好時機來了，根據永慶房屋2025年第一季網路會員調查，全台認為房價看漲的比例由上季的55%大幅下降，本季為32%較上季大減23個百分點，而看跌比例則增至33%，看跌比例超越看漲。永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，在經濟情勢、房市政策、兩岸關係與地緣衝突四大變數影響下，預期2025年房市呈「量縮價跌」格局，全年交易量估27.8至28.8萬棟左右。

葉凌棋表示，據統計2022年全台建照逾18萬戶，新屋開工逾14萬戶，均創下歷史新高紀錄，2023至2024年建照、新屋開工雖較2022年減少，但仍處15年來高檔，若以2022年新屋開工量、3年施工期推算，預估2025至2027年將出現爆量新屋完工潮。估算全台2025至2027年預售屋預計完工戶數恐達40萬戶，市場新增供給大增。

葉凌棋認為，預期2025年房市呈「量縮價跌」格局，全年交易量估27.8至28.8萬棟左右，較2024年減少18%至21%，將是近七年來交易量首度跌破29萬棟大關。至於房價走勢，在房貸緊縮與信用管制影響下，民眾對房價上漲預期翻轉，目前房價也有由漲轉跌跡象，展望2025年，剛需強勁的區域估跌幅7%到10%左右，過度投機炒作的區域，房價則有10%至15%的跌價空間。

永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，自今年7、8月開始銀行房貸緊縮，加上9月央行祭出第七波選擇性信用管制，已逐漸扭轉消費者對房價持續上漲的預期，看漲比例大幅下降，而看跌比例則大增19個百分點至33%，看跌比例超越看漲，顯示消費者對於房價看法已呈現多空交叉，房價看法反轉。

在銀行房貸緊縮以及第七波選擇性信用管制下，陳賜傑分析，本次調查發現64%消費者認為購屋意願會受到影響，53%消費者購屋意願降低，甚至有11%消費者會中止購屋計畫，消費者購屋意願明顯受衝擊。還有46%消費者認為銀行房貸緊縮的狀況可能會持續至2026年後，顯示消費者認為短時間內銀行房貸緊縮的狀況難緩解，目前房貸審核趨嚴、利率拉高、成數降低、排隊等撥款的現象將會持續一段較長的時間。

此外，調查還發現68%消費者認為貸款額度最少需要買賣總價的七成以上，反映了房價持續高漲的背景下，多數家庭購屋能力受限，仍需依賴大額貸款才能一圓購屋夢。陳賜傑提醒，當前房市買氣轉冷，銀行房貸審核日益嚴格，放款也轉趨保守，對於房屋的鑑估值調降，造成貸款成數降低，無疑提高了購屋門檻，讓消費者買屋力受衝擊。此外，近六成消費者認為房貸利率超過2.75%就會超過其負擔能力，觀察目前市場上房貸利率的地板價已到2.5%左右，部分銀行甚至上調至3%，顯見消費者已難以負荷。

照片來源：CNEWS匯流新聞網資料照

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