匯豐研究發表報告指出，外電報道中央考慮撥出200億元人民幣特別地方政府專項債券，用於購買萬科未售出庫存並支援其再融資，該行認為此舉對市場而言有驚喜，並超出該行預期，表明政府對解決萬科流動性問題的承諾。
該行認為，擬涉及的金額較萬科截至去年6月的庫存賬面成本180億元人民幣高出約一成，當中預期萬科在福田區的城市更新項目(賬面成本為為140億元人民幣)可能是首個被收購的項目，反映深圳政府有意為萬科清理過剩庫存，儘管在執行上存在挑戰。
隨著萬科償還40億元人民幣在岸債券後，公司今年未償還債務總額為320億元人民幣。扣除擬議的200億元人民幣後，資金缺口將收窄至120億元人民幣，該行認為有關缺口可通過合同銷售、進一步資產處置和/或來自銀行的額外融資來解決。
此外，該行指萬科將成為其他庫存收購行動的先例，有利於後續措施的推行，而萬科所獲得的支持遠超預期，顯示政策轉向更積極干預。內房股中，該行偏好華潤置地(01109.HK)、華潤萬象生活(01209.HK)、貝殼找房(BEKE.US)及龍湖(00960.HK)，均予以「買入」評級，目標價見另表。(jl/k)~
阿思達克財經新聞
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