《港樓》荃灣愉景新城兩房八年貶值8.4% 荃景花園原則兩房戶350萬易手阿思達克財經新聞 (2025-02-24 15:30:34)

中原王春江表示，分行新近促成荃灣愉景新城6座高層C室成交，實用面積485方呎，兩房間隔，叫價620萬元，由於附帶裝修，加上高層開揚，投資客一睇即中，幾經議價後，最終大減52萬元或8.4%，以568萬元獲投資客承接，實用呎價11,711元。

王氏稱，同座低數層的同室同面積戶，去年12月造價619萬元，今次新成交之造價平過樓下單位，兩個月跌價51萬元或8.2%。參考同類單位月租市值約1.8萬元計，預計單位租金回報約3.8厘。原業主於2017年以620萬元買入單位，因為想住近居於外區的家人，不惜大幅降價賣樓，持貨八年，賬面蝕52萬元或8.4%。

美聯鍾家豪表示，荃灣區本月已累錄約40宗買賣成交。受惠投資客帶動，荃景圍一帶本星期連環成交約6間細單位。該行最新錄得一宗投資客斥350萬元購入荃景花園低層原則兩房單位，實用呎價約9,669元。

上述售出單位為荃景花園4座低層E室，實用面積約362平方呎，原則屬兩房間隔。鍾家豪表示，原業主以370萬元放租兩個月後吸引同區客洽詢，由於新買家曾住荃景花園，故考慮買入荃景花園作投資用途，雙方經議價後最終以350萬元成交，實用呎價約9,669元。資料顯示，原業主2007年以118萬元購入單位，持貨18年，帳面獲利約232萬元，單位期內升值近兩倍。

另一成交單位為17座高層E室，實用面積329方呎，議價後以288萬元成交，實用呎價約8,754元。資料顯示，原業主2010年以132.8萬元購入單位，持貨15年，帳面獲利155.2萬元。

鍾家豪表示，現時市場同類單位租金成交約1.4萬元，若此價計算租金回報達4.8%，較定期存款利率為高。(da/u)~

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