瑞銀研究報告，提及《星島日報》日前報道指，摩通(JPM.US)正與新地(00016.HK)洽談潛在租約，涉及西九藝術廣場大樓整個項目。該項目由新地開發，總樓面面積達67萬平方呎，預計於2026年中落成。目前，摩通是置地公司旗下中環遮打大廈及領展旗下觀塘海濱匯(Quayside)兩處的主要租戶，分別佔用約20萬平方呎及27萬平方呎。瑞銀估計，摩通潛在搬遷可能使香港置地的中環辦公室空置率增加約5%，以及領展的海濱匯空置率增加30%，截至今年6月及3月底止，兩者空置率分別7%及0.8%。
瑞銀認為，摩通潛在搬遷對新地正面，但對香港置地及領展均負面。對於新地而言，該租約可產生約2.75億元租金息稅前利潤(EBIT)，基於以下假設：單位租金每月每平方呎55港元×12個月×67萬平方呎×85%效率比率×73%香港投資物業利潤率。相反，假設遮打大廈及海濱匯的平均單位租金為每月每平方呎95港元及28港元(LFA基準)，各自投資物業利潤率為81%及75%，摩通離場可能導致置地公司及領展年度可歸屬租金息稅前利潤分別減少約1.9億及3,500萬元。(hc/da)~
阿思達克財經新聞
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