台北房市旺季交易量創近9年新低 業者：明年以前恐爆關店潮住展房屋網 (2025-11-11 10:00:00)

文／住展雜誌

台北市房市進入傳統旺季的10月，卻未見熱絡買氣。根據台北市地政局統計，10月份全市建物買賣移轉僅1,758棟，較9月微幅衰退0.95％，不僅未能延續旺季動能，反而顯現「旺季不旺」的冷清格局。台北市不動產仲介公會理事長蘇金城直言，今（2025）年恐成為近9年來台北房市最慘淡的一年。

蘇金城指出，雖然行政院在9月初將新青安房貸排除於《銀行法》第72-2條之外，稍稍鬆綁房貸水龍頭，央行也延長換屋族切結期限至1年半，但實務上多數銀行仍態度保守，導致換屋族難以順利成交，使市場交易量遲遲未見起色。

進一步觀察各行政區表現，松山、信義、大安及中山區買氣相對突出，呈現兩位數成長，買盤明顯回流市中心蛋黃區；反觀先前因輝達海外總部傳聞而受到矚目的北投、士林、南港等區域，買氣卻明顯降溫。蘇金城分析，自5月輝達執行長黃仁勳宣布將在台北設立海外總部以來，市場對相關區域充滿期待，但隨著北士科土地動向不明，部分高價投資客轉為觀望，造成交易量出現消長。

截至今年前10月，台北市建物買賣移轉量僅19,058棟，推估全年恐僅約2.2萬棟，將創下自2016年房地合一稅上路以來的最低紀錄。蘇金城表示，目前許多房仲業者仍苦撐待變，雖然店面數量尚未出現明顯變化，但市場壓力正逐步累積。

若12月央行理監事會議對選擇性信用管制仍不放寬，明年農曆年前恐出現明顯關店潮，屆時不僅房仲業者受創，連大型建設公司也可能因資金鏈緊繃而出現倒閉危機。蘇金城表示，近期傳出三圓建設因2,000萬元資金問題跳票，恐怕也只是冰山一角。

蘇金城呼籲，政府應正視房地產相關從業人員的生計，「凡事過猶不及」，盼央行在年底會議中適度調整信用政策，為低迷的房市注入一絲活水。

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