美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，本年(截至11月20日)二手住宅(包括私人住宅及公營房屋)註冊量錄39,926宗，涉及金額約2,624億元，即平均每宗二手住宅註冊金額錄約657萬元。與去年全年平均約646萬元相比，按年回升約1.7%，連跌三年後首度回升。
美聯物業分析師岑頌謙指出，平均每宗二手住宅註冊金額經歷連續三年下跌後，今年首次回升，與樓價走勢相當近似。據資料顯示，「美聯樓價指數」自2021年達至歷史高位，其後2022年、2023年及2024年按年分別跌約14.9%、約5.8%及約6.9%；不過，今年樓價已觸底回升，年內迄今上升約3.12%，樓價重返至去年7月中後約16個月新高。
隨著樓價回升，去年下半年購入並於今年轉售的二手註冊個案中，不乏錄得帳面獲利的例子。例如，荃灣中心漢陽樓中高層D室單位去年12月以約281萬元註冊，於今年9月以339萬轉售註冊，帳面獲利約20.6%；又如沙田第一城1期1座高層C室單位去年12月錄390萬元註冊，其後於今年7月錄439.8萬元轉售註冊，帳面獲利約12.8%；得寶花園H座低層H4室單位去年10月錄275萬元註冊，於今年9月錄308萬元轉售註冊，帳面獲利約12%。
展望全年，隨著減息效應持續發酵，加上「供平過租」及租金回報高等多重利好因素支撐下，勢持續吸引用家及投資者入市，美聯料今年全年樓價有望升5%。在此情況下，相信年內平均每宗二手住宅金額將有力進一步向上。(ha/da)~
阿思達克財經新聞
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