易發樓價指數連升八周，最新報112.36點，按周上升0.34%，更是連續第五周高於「撤辣」前低位110.92點之上，回到2024年6月中旬水平，創76周新高。指數較年初累升5.08%，雖與2021年歷史高位145.76點相比仍低約22.91%，數據反映市場信心正逐漸恢復。其中分區樓價指數呈現「三升一跌」格局，新界西、新界東及港島區樓價指數造好，惟九龍區樓價指數則受壓。
業界分析指，由於指數統計該周大埔發生火災，多個新盤暫緩推盤步伐，個別買家回到二手市場，增強二手盤業主議價能力，加上聯儲局於10月下旬減息，加上本港銀行同步下調最優惠利率，降低市民置業負擔。雖然本港銀行近日未有跟隨聯儲局減息，但中美關係持續緩和，各項利好因素均推動二手市場交投升溫，並支持樓市穩步上揚。易發樓價指數突破「撤辣」前低位110.92點後，預料將於107點至114點之間徘徊，短期樓價有望維持平穩向上趨勢，估計今年全年樓價累計升幅介乎5%至6%。
租務市場同樣向好，反映二手租金的易發租金指數最新報116.65點，按周上升0.15%，全年累升2.62%，繼續邁向2019年8月的歷史高位118.54點。分區租金指數則呈「三跌一升」格局，雖然暑假租賃旺季已結束多時，但專才引入計劃帶來的人才住屋需求，加上本地租賃剛需長期強勁，令租金仍然緩步上升。
28Hse研究部預期，短期內租金指數料介乎116至120點之間窄幅徘徊，更有機會再度挑戰2019年8月的高位118.54點。(ha/j)~
阿思達克財經新聞
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