北士科十字輕軌評估完成 李同榮：引爆北台灣AI宅新潮流住展房屋網 (2025-12-02 10:00:00)

文／住展雜誌 MyHousing

台北市長蔣萬安近日表示，市府已完成北投士林科技園區（北士科）周邊「十字路廊」輕軌可行性評估。規劃中，東西軸線將採「ㄈ字型」銜接天母、石牌與士林，南北軸線則連結北士科、士林商圈、大橋頭至未來的捷運民生汐止線，形成北市北區全新的交通主骨幹。

房市趨勢專家李同榮指出，若輕軌建設與社子島開發同步推進，將帶動北市北區整體翻轉，加上輝達（NVIDIA）台灣總部進駐北士科的效應，未來AI產業聚落成形後，北市將迎來大規模的「AI宅」需求。預估AI宅將成為繼「台積宅」後的新房市主流，並由北台灣向全國擴散。

李同榮提到，受AI與新興科技需求強勁推動，台灣出口表現優於預期，主計總處上修今（2025）年經濟成長率至7.37％，創15年新高。隨著政府啟動AI新十大建設，北士科的T3、T4、T12基地預計引入AI相關上下游企業，產業能量將促使辦公與住宅需求同步增加。

北士科與社子島的合併發展，加上輕軌十字路網，將使北市北區具備「新門戶」條件，社子島水岸未來更可能打造出類似「台北曼哈頓」的智慧住宅區。

此外，李同榮建議，市府可將十字輕軌擴張為「屮字型」路網，包括西延蘆社大橋至蘆州、東行穿越士林至蘭雅與天母、北接北投站、南連民生汐止線，以形塑更完整的軌道系統。交通路網一旦成形，北區房市將從過去相對低迷的區域，翻轉為「新信義計畫區」等級的發展熱點。