台壽保又在內湖獵地,這回當禾馨房東 (2019-10-17 財訊 文/洪綾襄.圖/彭世杰)

中信金控10月4日代子公司台灣人壽保險公告取得不動產,以約18億元從雍和建設楊景松兄弟手上,買下台北市民權東路6段上的禾馨民權大樓,這是今年壽險業最大投資案,也成了知名婦產科禾馨診所的房東,租金收益率約2.5%。根據公告資料,禾馨民權大樓土地約817坪、建物約3857坪,換算下來台壽保取得的土地成本1坪約220萬元、建物成本1坪約47萬元。

其實去年11月,台壽保也才買下距離禾馨民權大樓不到500公尺的壹傳媒大樓,可見相當看好內湖南港地區的商用不動產潛力;不過當時壹傳媒大樓土地約1300坪、建物約5269坪,但台壽保是用17.9億元的價格就買到,換算下來,土地成本1坪為138萬元、建物成本1坪約34萬元,取得成本僅是禾馨民權的6~7成。

據傳聞,中信金大股東辜仲諒曾參與兩次壹傳媒出售的議價,但都沒買成,去年壹傳媒總裁黎智英為彌補虧損才賣大樓,採售後租回模式,收益率估計也有3%。台壽保究竟是買壹傳媒大樓買到便宜?還是買禾馨民權買貴?內湖商辦在不到1年間暴漲3成?成為業界熱議焦點。…(本文節自財訊592期,詳全文)

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