海外投資大解密 錢進海外當房東 21世紀不動產啟動日、馬購屋服務 (2014-09-11 理財周刊 文．顏瓊真 圖．21世紀不動產提供)

21世紀不動產董事長王福漲提醒，想要跨海投資海外不動產者，須先做好功課，除了注意投報率之外，也要慎選房仲品牌，做好風險評估。

年底選舉當前，房地產成了選戰出氣筒，政府陸續祭出打房措施，導致成交量大幅萎縮，但台灣市場游資仍多，打房措施雖能抑制短期買氣，唯房地產保值抗跌的特性仍大受民眾喜好。

21世紀不動產亞太區暨台灣區總部董事長王福漲指出，國內熱錢充沛，吸引部分海外業者帶著不動產物件來台尋找買家，不單是東南亞及日本，甚至美、澳等地均來台銷售。

根據21世紀不動產今(2014)年六月底針對台灣二十五歲以上的民眾進行問卷調查，發現71％的民眾有前往海外投資的意願，其中又以房市投報率5.7～12％的美國、日本和馬來西亞等地最受青睞，因此，新一波的海外置產風已經蓄勢待發。

慎選房仲品牌 做好風險評估

調查顯示，會吸引消費者選擇海外置產的原因有子女海外留學、投報率或增值率高及看好該國政經局勢等。

王福漲提醒，想要前往海外投資者，投資前須先做好功課，除了注意投報率外，也需注意資金安全、相關稅費、交易流程、款項支付與後續房屋管理等問題，另持有期間及轉售稅賦等是否符合個人投資需求等，要先作好個人風險評估。此外，就算表面投報率很高，若置產過程或後續服務缺乏安全性，也容易導致消費者蒙受其害，都要特別留意。

王福漲表示，美國一直是台灣高資產族群移民的首選，根據美國亞裔房地產協會(AREAA)的調查顯示，今年美國房市需求仍大於供給，房市持續走高，尤其是華人旅遊、工作較多的沿海城市如舊金山、紐約、洛杉磯、夏威夷等，房價雖高卻很穩定。

此外，近年有不少手中有點閒錢的中產階級，轉進日本房市，尤其東京成功拿下2020年夏季奧運主辦權，從現在起到正式舉辦奧運期間的這六年，不僅能讓房東賺房租，房屋本身還有房價上漲的資本利得空間。

加上日本屬於老年化社會，年經人口均大量往東京移動，造成東京房市一房難求，根據統計，東京以套房、兩房最受歡迎，平均價格約在一千萬元上下，且大都以長期投資收租為主。

王福漲認為，現在正是入手東京房地產的好時機，尤其東京將投入一千三百億元興建運動場及周邊建設，相對帶動東京的基礎建設及投資，現在進場可在2019年脫手，不但在獲利高點，更可避開課稅問題，加上21世紀不動產提供後續物業管理服務，讓客戶輕鬆收租，樂當「包租公」。

目前新興火熱的二十億人口市場，就在東協，龐大商機吸引全球焦點，王福漲談到，馬來西亞經濟成長穩定，二十年來從未發生排華事件，種族融合良好，到馬來西亞投資房地產也成為海外房市投資新顯學！

東協明珠 商機無限

王福漲指出，在高速經濟成長與大馬政府大力推動交通及基礎建設，並祭出多項政策吸引海外資金進駐，帶動大馬房地產近年大幅飆升；而不少外資前進大馬，如吉隆坡便有許多外商在此設立分公司，衍生出可觀的商務人士住宅需求。

另外隨著麻六甲被列為世界遺產城市，觀光人口眾多，去年即高達一千五百萬人次，使得當地房價及租金年成長30％，後續大馬政府將在麻六甲投入約二十億台幣，興建海底世界及侏儸紀公園，預計在二年內完成，為當地帶來龐大商機。
王福漲說，東協成長快、經建題材多，如泛亞鐵路將來從中國大陸一路貫穿到新加坡，加上低利環境下，各國資金湧入，房價不漲也難，而預期下半年東協各國，平均仍有超過一成的上漲空間。(文未完)

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