從脫歐到大選 英國不動產市場再陷迷霧 (2017-06-15 理財周刊 文．黃鵬(言希))

英國選舉結果將為不動產市場帶來更多不確定性，更重要的關鍵是，執政黨能否順利主導脫歐談判等議題，若脫歐無法順利進行，可能導致投資人信心下滑。

去年英國在脫歐的衝擊下，英鎊經歷了雲霄飛車般的走勢，下跌到一個世代以來的低點。估算自脫歐公投以來，英鎊已大跌逾17％，也讓對英國不動產市場很有興趣的中國大陸、印度等積極型買家趁危機入市，大舉買進倫敦不動產。

其中，中國大陸買家在倫敦的投資更是打破紀錄，2016年高達80％的投資來自中國買家，在倫敦西區不動產投資了8.05億英鎊。

部分投資人認為，英國在今年三月確定啟動脫歐程序後，英國首相梅伊(Theresa May)將強勢率領保守黨展開和歐洲各國的脫歐談判。

政治、經濟等不確定性將會逐漸降低，因為對不動產市場來說，一個穩定的政治環境對於市場的發展相當重要，只有相關政策未來是可預見的時候，投資行為才能夠得到政策方面的保證，購買力道也才能夠被激發出來。

然而，若以保守投資的角度來看，脫歐為全球矚目的大事件，對英國各界所帶來的影響絕非三言兩語可陳述清楚，無論有什麼樣的影響，始終會讓人感覺不穩定。若再考量其他議題，在未來無法準確預見的情況下，英國不動產市場也處於觀望的狀態。

今年四月，英國首相梅伊為了鞏固領導地位以推動「硬脫歐」，突然宣布要在六月八日提前舉行應在三年後舉行的大選。

但投票結果，執政的保守黨在下議院席次不增反減，第一大在野工黨席次大增，沒有任何一個黨席次過半，這場豪賭沒有帶來梅伊預期的「完全執政」，反而出現投資市場最不樂見的「懸峙議會」(Hung Parliament)局面。

一些不動產商表示，英國的選舉結果將為不動產市場帶來更多的不確定性，也許會影響房價和銷售量。

但更重要的關鍵在於，英國執政黨能否順利主導脫歐談判等議題，若脫歐無法順利進行，英國的政治、經濟、社會、外交等等決策，都很可能搖擺不定、曠日廢時，進而導致投資人的信心下滑，缺乏安全感。

這將是英國政府的挑戰，如何制定人民真正需要的政策，穩健創造出安定的居住環境，改善基礎設施，考驗著新政府的智慧。

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