直視科博館草悟道亞昕登頂市心 (2023-07-13 理財周刊 文．理財周刊)

▲台中城市之肺，以科博館為起點

外圍房價高漲，自住客紛紛重返市中心，亞昕鎖定擁4萬坪綠海的科博館特區，推出令人耳目一新的「亞昕丰山」。
近年新興重劃區及外圍推案屢屢挑戰區域房價天花板，但隨著政府、央行針對房市陸續頒布抑制措施，市中心的保值優勢也更顯明確。過去多於台中北屯推案的亞昕集團，首度進軍市中心就瞄準科博館特區4萬坪綠海，以罕見角地座落打造28層雙塔住宅大樓，在新案稀缺的科博館草悟道沿線，特別耳目一新。

科博館特區，對於台中人是相當獨特的存在。在當時的時空背景下，市府將土庫溪沿線改造成綠園道，大手筆挪出4萬餘坪土地規劃國家級的科博館、植物園，一路蔓延的大型綠地、園道，各級學校林立，加上科博館經營有成樹立指標性，促使科博館特區發展成綠海環伺、具備人文底蘊的頂級名宅聚落。

現今科博館、草悟道周邊發展成熟，近年推出的頂級豪宅個案，行情已與七期並駕齊驅，以市中心珍稀的環境特質，吸引金字塔頂端族群回流置產。地產業者直言，現在土地寸土寸金，往後的重劃區無論自辦、公辦，綠地配置都難以再像當年這般奢侈，「懂挑的人都知道，從科博館延伸出去無盡的綠意和藝文資源，是相當難能可貴的條件。」

都會住宅以綠為稀，因此公園綠地也成為住宅指標。觀察北區、西區的常態設籍人口，6千人以上的里幾乎都集中在園道周圍，高檔住宅及豪宅大樓比比皆是，且自住者眾，鮮少有轉手釋出，不只帶動區域中古屋房價節節攀升，更顯見科博館特區的強勁居住需求。

長年經營北台灣的亞昕，看好科博館特區的居住價值，在十四期重劃區如火如荼推案同時，早已鎖定北區提前佈局、著手整合。預計下半年推出的「亞昕丰山」，位於忠明路、華富街口，是極少數散步約5分鐘植物園、直視科博館樹海的個案，此外，亞昕更跳脫區域中大坪數豪宅框架，推出少見的2~3房、25~40坪規劃，以科博館特區罕有的親民門檻，回應剛性自住族群的想望。

業者表示，市中心一向是需求大、供給少，換屋動能特別強，當重劃區預售房價已超越都會區，帶動剛性自住買盤回歸市中心，畢竟價格相近，生活機能及開闊綠海卻更勝一籌，「尤其當今是自住族群的天下，對自住客而言，能夠直接享受，就沒必要選擇等待，從許多市中心建案的熱度，就能一窺這個新趨勢。」

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※上述資料來源於亞昕國際開發，僅供參考。
※以上行徑距離與時間皆參考自Google Map，實際情形仍需以消費者自行前往時間為準。

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