資產股的下一個布局方向 ( 先探投資週刊 文．編輯部)

超級大戶爭相介入獵地行動，都會區土地再現狂潮，最近台產準備將館前路總公司一八七○坪土地辦理都市更新計畫，加上公布半年稅前盈餘三．八二億，每股盈餘一．一二元，而出售民生大樓衍生利益三．五一億，預計第三季入帳。這些利多消息簇擁，使台產股價形成飆漲之勢。

其實放眼上市公司有比照台產條件辦理都更的公司很多，像是嘉泥的中山北路大樓，味王在中山北路與民生東路口大樓都是代表性，台開手上有好幾個都更個案，不過最受人矚目的是英業達的葉國一與國揚侯西峰合作，攜手在高雄推案。

目前葉國一獵地動作不斷，最近買下華國飯店，同時中山北路的土地將規劃蓋祖厝，這一塊地旁邊是鄉林的地，最近鄉林大打廣告「揭開士林官邸的神秘面紗」，再度包裝蔣介石，未來賴正鎰如何在這塊地蓋豪宅將備受矚目。
有了葉國一、賴正鎰加持，未來進入陽明山的要塞之地──士林官邸附近將炙手可熱。
進入天母最重要的加油站西歐加油站已宣布要遷走，原址將蓋豪宅，士紙在士林捷運站跟加油站之間有三塊重要土地，台火加起來也有近三千坪左右的地，這一線發展到基河路，中正路，將讓士紙、新紡，身價持續看漲。

另外一方面，國票舊大樓已拆除重蓋，未來在敦化北路及南京東路將形成另一個重要商圈。明年松山機場與虹橋對飛，整個敦化北路會跟著起飛，這回中泰賓館改建的文華苑二十六戶據悉已全部售完。對達欣工有非常正面的幫助。國票金控改建大樓完成也將價值倍增，不過將來最大贏家會是勤美。

這次勤美老闆何明憲涉案被收押，嚴重打擊勤美的股價，但若看勤美在這幾年房市低潮中，低價拿到台中全國飯店，金典酒店及廣三ＳＯＧＯ，與誠品合作努力打造出來的綠園道，都得到很好的口碑；同時勤美去年五月以一六．六九億元取得台北環亞百貨一、二樓產權之後，已讓勤美取得環亞百貨十四個樓層，約一．二六萬坪土地，已具有整合逾八成產權的實力，未來南京東路、敦化北路口，由小巨蛋、國票大樓，加上環亞百貨形成的商圈，威力將不可小覷。

國有財產局七月三十日將再進行土地標售，最受矚目的是仁愛路與杭州南路口的二二四．四六坪土地，每坪底價高達四．二二億元，平均每坪一八八萬元，如果出現搶標，會不會再出現中華工程標信義路二段的土地，每坪創了五○○．七一萬元天價？
最近國泰建設以每坪四四○．六五萬元拿下杭州南路的工地，都可看出高價土地時代來臨。


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