房市交易最熱五月天 高雄台中月增幅破2成 (2024-06-04 04:20:12)

民眾購屋需求攀升，帶動房市持續增溫。根據六都政府今(3)日公布的5月份建物買賣移轉棟數，寫下2年多來單月最高，又以高雄市與台中市月增幅最大，分別為23.6%、20.7%，台北市與台南市也成長18.8%與17.1%。房仲業者分析，國內景氣穩定復甦加上台股走高，置產的剛性需求穩健，今(2024)年上半年房市可樂觀看待。

六都5月份建物買賣移轉棟數合計有2萬6,833棟，創2022年1月以來單月新高。新北市成交6,636棟也是2022年1月以來單月最高紀錄，高雄5,194棟更是史上單月新高。整體月增17.1%、年升25.6%，其中高雄與台中月增23.6%、20.7%最亮眼，台北、桃園與台南則上揚18.8%、15.3%、17.1%。

進一步觀察各都會區情況，高雄與台中不僅有新屋交屋潮，中古屋交易也相當穩定。例如高雄市以鳳山區月增346棟最多，左營區與三民區各有百棟以上成長。台中熱區則是西屯、北屯、北區、潭子區與梧棲區，月增均超過百棟。台北市則以小宅供給量大的區域貢獻最多，像是鄰近內科、北士科的中山、內湖、士林等。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，國內景氣燈號在3顆綠燈後，亮出第1顆黃紅燈，在景氣穩定、出口暢旺、內需動能成長，加上台股指數衝高且通膨預期仍在下，自住與長期置產等剛性需求大，多種因素讓房地產市場「欲小不易」，可樂觀看待今年上半年的房市。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，5月份地政機關可辦理過戶的天數有23天，比起4月份多出15%的工作天數，反映在整體交易上，使得今年5月成為「最強五月天」。此外，去(2023)年房市在下半年開始轉熱，預計今年移轉棟數年增率在下半年開始收斂。

2024年5月六都建物移轉棟數變化，如下表：

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